Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florisstraat 15

2405JC Alphen aan den Rijn

Te koop
122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.133
+3,2%
[ € 478.837 – € 609.429 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.494[ € 529.673 – € 585.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florisstraat 15 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.133 (€ 4.460 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.420Sinds september +0,3%
+€ 16.80212 maanden +3,2%
€ -3.62712 mnd vs. NL -0,7%
Graaf Florisstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.133 voor Graaf Florisstraat 15 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florisstraat 15 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.494. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 544.133.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florisstraat 15
€ 560.494[ € 529.673 – € 585.428 ]
Verkoper houdt over€ 553.079−€ 7.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.854+€ 13.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.079

Wat is de vraagprijs?

Graaf Florisstraat 15 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.303 per m².

Vraagprijs Graaf Florisstraat 15
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.303[ € 4.088 – € 4.518 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florisstraat 15 adviseren wij in een bod van € 560.494, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.133+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.494+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.519+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florisstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florisstraat 15 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.793 per maand bij een woningwaarde van € 544.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florisstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.133
Verwachte verkoopprijs€ 560.494
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGouwsluis→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouwsluis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (30%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gouwsluis

Gouwsluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogstraat 32, 2405ZH Alphen aan den Rijn
Hertogstraat 32
1990 · 124 m²
€ 586.850
Straatbeeld van Vredebest 17, 2405AX Alphen aan den Rijn
Vredebest 17
2002 · 106 m²
€ 602.008
Straatbeeld van Baljuwstraat 4, 2405ZA Alphen aan den Rijn
Baljuwstraat 4
1989 · 140 m²
€ 542.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.133 zit Graaf Florisstraat 15 in het middensegment van Gouwsluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Graaf Florisstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florisstraat 15 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Graaf Florisstraat 15 in Alphen aan den Rijn waard?
Graaf Florisstraat 15 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.133 (bandbreedte € 478.837 – € 609.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouwsluis.
Wat is de vraagprijs van Graaf Florisstraat 15 in Alphen aan den Rijn?
Graaf Florisstraat 15 in Alphen aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florisstraat 15 in Alphen aan den Rijn?
Voor Graaf Florisstraat 15 adviseren wij een bod van € 560.494 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florisstraat 15 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florisstraat 15 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florisstraat 15 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florisstraat 15 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.802) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florisstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouwsluis is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florisstraat 15 ligt rond € 544.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florisstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florisstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouwsluis heeft 18% van de woningen zonnepanelen.