Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florisstraat 17

2405JC Alphen aan den Rijn

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.867
+3,2%
[ € 486.523 – € 619.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.263[ € 509.450 – € 563.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.985[ € 541.036 – € 597.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florisstraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.867 (€ 4.319 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.443Sinds september +0,3%
+€ 17.07212 maanden +3,2%
€ -3.68512 mnd vs. NL -0,7%
Graaf Florisstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.867 voor Graaf Florisstraat 17 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florisstraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.985. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 552.867.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florisstraat 17
€ 569.985[ € 541.036 – € 597.987 ]
Verkoper houdt over€ 562.465−€ 7.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.535+€ 13.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florisstraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.190 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florisstraat 17
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 536.263[ € 509.450 – € 563.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.190[ € 3.980 – € 4.399 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florisstraat 17 adviseren wij in een bod van € 569.985, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 536.263 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.867+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.985+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.484+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florisstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 536.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florisstraat 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.839 per maand bij een woningwaarde van € 552.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.704
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florisstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.867
Verwachte verkoopprijs€ 569.985
Verwachte vraagprijs€ 536.263
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGouwsluis→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouwsluis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (30%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gouwsluis

Gouwsluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogstraat 32, 2405ZH Alphen aan den Rijn
Hertogstraat 32
1990 · 124 m²
€ 586.850
Straatbeeld van Vredebest 17, 2405AX Alphen aan den Rijn
Vredebest 17
2002 · 106 m²
€ 602.008
Straatbeeld van Baljuwstraat 4, 2405ZA Alphen aan den Rijn
Baljuwstraat 4
1989 · 140 m²
€ 542.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.867 zit Graaf Florisstraat 17 in het middensegment van Gouwsluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Graaf Florisstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florisstraat 17 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Graaf Florisstraat 17 in Alphen aan den Rijn waard?
Graaf Florisstraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.867 (bandbreedte € 486.523 – € 619.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouwsluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 17 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 17 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 536.263 (bandbreedte € 509.450 – € 563.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florisstraat 17 in Alphen aan den Rijn?
Voor Graaf Florisstraat 17 adviseren wij een bod van € 569.985 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florisstraat 17 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florisstraat 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.704 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florisstraat 17 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florisstraat 17 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.072) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florisstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouwsluis is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florisstraat 17 ligt rond € 552.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florisstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florisstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouwsluis heeft 18% van de woningen zonnepanelen.