Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Doormanstraat 88

2405VP Alphen aan den Rijn

115 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.709
+3,2%
[ € 453.824 – € 577.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.278[ € 476.214 – € 526.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.555[ € 503.834 – € 556.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanstraat 88 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.709 (€ 4.484 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.346Sinds september +0,3%
+€ 15.92412 maanden +3,2%
€ -3.43812 mnd vs. NL -0,7%
Karel Doormanstraat 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.709 voor Karel Doormanstraat 88 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanstraat 88 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.555. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 515.709.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanstraat 88
€ 530.555[ € 503.834 – € 556.870 ]
Verkoper houdt over€ 523.469−€ 7.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.316+€ 12.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Doormanstraat 88 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Doormanstraat 88
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 501.278[ € 476.214 – € 526.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.359[ € 4.141 – € 4.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanstraat 88 adviseren wij in een bod van € 530.555, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 501.278 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.709+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.555+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.083+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanstraat 88 zal in bij een vraagprijs van € 501.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanstraat 88 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.650 per maand bij een woningwaarde van € 515.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanstraat 88

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.709
Verwachte verkoopprijs€ 530.555
Verwachte vraagprijs€ 501.278
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brittenruststraat 33, 2405GH Alphen aan den Rijn
Brittenruststraat 33
2023 · 119 m²
€ 497.954
Straatbeeld van De Gasfabriek 36, 2405WC Alphen aan den Rijn
De Gasfabriek 36
2020 · 149 m²
€ 664.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karel Doormanstraat 88 valt met een geschatte woningwaarde van € 515.709 duidelijk in het hogere segment van Emmalaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanstraat 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanstraat 88 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Karel Doormanstraat 88 in Alphen aan den Rijn waard?
Karel Doormanstraat 88 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.709 (bandbreedte € 453.824 – € 577.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 88 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 88 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 501.278 (bandbreedte € 476.214 – € 526.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanstraat 88 in Alphen aan den Rijn?
Voor Karel Doormanstraat 88 adviseren wij een bod van € 530.555 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanstraat 88 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanstraat 88 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanstraat 88 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanstraat 88 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.924) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanstraat 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanstraat 88 ligt rond € 515.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanstraat 88?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanstraat 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.