Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwedijk 35

2405XW Alphen aan den Rijn

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.557
+3,2%
[ € 612.090 – € 779.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.020[ € 637.469 – € 704.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.471[ € 670.617 – € 741.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwedijk 35 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.557 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.816Sinds september +0,3%
+€ 21.47812 maanden +3,2%
€ -4.63712 mnd vs. NL -0,7%
Nieuwedijk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.557 voor Nieuwedijk 35 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwedijk 35 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.471. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 695.557.

Verwachte verkoopprijs Nieuwedijk 35
€ 716.471[ € 670.617 – € 741.209 ]
Verkoper houdt over€ 707.340−€ 9.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.950+€ 16.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwedijk 35 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.596 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwedijk 35
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 671.020[ € 637.469 – € 704.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.596[ € 4.366 – € 4.826 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwedijk 35 adviseren wij in een bod van € 716.471, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 671.020 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.557+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.471+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.295+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwedijk 35 zal in bij een vraagprijs van € 671.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwedijk 35 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.552 per maand bij een woningwaarde van € 695.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.401
OZB€ 60
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.224.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwedijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.557
Verwachte verkoopprijs€ 716.471
Verwachte vraagprijs€ 671.020
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGouwsluis→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouwsluis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (30%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gouwsluis

Gouwsluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baljuwstraat 4, 2405ZA Alphen aan den Rijn
Baljuwstraat 4
1989 · 140 m²
€ 542.101
Straatbeeld van Hertogstraat 32, 2405ZH Alphen aan den Rijn
Hertogstraat 32
1990 · 124 m²
€ 586.850
Straatbeeld van Vredebest 17, 2405AX Alphen aan den Rijn
Vredebest 17
2002 · 106 m²
€ 602.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwedijk 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 695.557 duidelijk in het hogere segment van Gouwsluis. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwedijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwedijk 35 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Nieuwedijk 35 in Alphen aan den Rijn waard?
Nieuwedijk 35 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.557 (bandbreedte € 612.090 – € 779.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouwsluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwedijk 35 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Nieuwedijk 35 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 671.020 (bandbreedte € 637.469 – € 704.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwedijk 35 in Alphen aan den Rijn?
Voor Nieuwedijk 35 adviseren wij een bod van € 716.471 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwedijk 35 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwedijk 35 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.401 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwedijk 35 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwedijk 35 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 21.478) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwedijk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouwsluis is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwedijk 35 ligt rond € 695.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwedijk 35?
Huishoudens in de buurt van Nieuwedijk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouwsluis heeft 18% van de woningen zonnepanelen.