Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogstraat 5

2405ZG Alphen aan den Rijn

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.054
+3,2%
[ € 462.048 – € 588.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.428[ € 482.057 – € 532.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.594[ € 511.462 – € 565.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.054 (€ 4.008 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.371Sinds september +0,3%
+€ 16.21312 maanden +3,2%
€ -3.50012 mnd vs. NL -0,7%
Hertogstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.054 voor Hertogstraat 5 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.594. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 525.054.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 5
€ 540.594[ € 511.462 – € 565.300 ]
Verkoper houdt over€ 533.397−€ 7.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.556+€ 12.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogstraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogstraat 5
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 507.428[ € 482.057 – € 532.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.680 – € 4.067 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 5 adviseren wij in een bod van € 540.594, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 507.428 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.054+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.594+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.624+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 507.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 5 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 525.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.568
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.054
Verwachte verkoopprijs€ 540.594
Verwachte vraagprijs€ 507.428
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGouwsluis→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouwsluis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (30%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gouwsluis

Gouwsluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogstraat 32, 2405ZH Alphen aan den Rijn
Hertogstraat 32
1990 · 124 m²
€ 586.850
Straatbeeld van Baljuwstraat 4, 2405ZA Alphen aan den Rijn
Baljuwstraat 4
1989 · 140 m²
€ 542.101
Straatbeeld van Vredebest 17, 2405AX Alphen aan den Rijn
Vredebest 17
2002 · 106 m²
€ 602.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.054 zit Hertogstraat 5 in het middensegment van Gouwsluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 5 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Hertogstraat 5 in Alphen aan den Rijn waard?
Hertogstraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.054 (bandbreedte € 462.048 – € 588.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouwsluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogstraat 5 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Hertogstraat 5 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 507.428 (bandbreedte € 482.057 – € 532.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 5 in Alphen aan den Rijn?
Voor Hertogstraat 5 adviseren wij een bod van € 540.594 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 5 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 5 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.568 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 5 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 5 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.213) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouwsluis is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 5 ligt rond € 525.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouwsluis heeft 18% van de woningen zonnepanelen.