Huiswaardemeter

Woningwaarde Filips van Bourgondiëstraat 46

2405ZL Alphen aan den Rijn

Te koop
152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.741
+2,3%
[ € 574.412 – € 731.070 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.283[ € 634.619 – € 701.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Filips van Bourgondiëstraat 46 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 652.741 (€ 4.294 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.704Sinds mei +0,3%
+€ 14.54512 maanden +2,3%
€ -12.51912 mnd vs. NL -2,0%
Filips van Bourgondiëstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.741 voor Filips van Bourgondiëstraat 46 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Filips van Bourgondiëstraat 46 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.283. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 652.741.

Verwachte verkoopprijs Filips van Bourgondiëstraat 46
€ 669.283[ € 634.619 – € 701.421 ]
Verkoper houdt over€ 660.671−€ 8.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.819+€ 15.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.671

Wat is de vraagprijs?

Filips van Bourgondiëstraat 46 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Vraagprijs Filips van Bourgondiëstraat 46
Onder gem. in buurt GouwsluisBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.969 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouwsluis
€ 486.000[ € 400.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Filips van Bourgondiëstraat 46 adviseren wij in een bod van € 669.283, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.741+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.283+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.747+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Filips van Bourgondiëstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Filips van Bourgondiëstraat 46 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.272 per maand bij een woningwaarde van € 652.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 326.000€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.192
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Filips van Bourgondiëstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.741
Verwachte verkoopprijs€ 669.283
Vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGouwsluis→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouwsluis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (32%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gouwsluis

Gouwsluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baljuwstraat 4, 2405ZA Alphen aan den Rijn
Baljuwstraat 4
1989 · 140 m²
€ 536.776
Straatbeeld van Hertogstraat 32, 2405ZH Alphen aan den Rijn
Hertogstraat 32
1990 · 124 m²
€ 606.725
Straatbeeld van Vredebest 17, 2405AX Alphen aan den Rijn
Vredebest 17
2002 · 106 m²
€ 596.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Filips van Bourgondiëstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.741 duidelijk in het hogere segment van Gouwsluis. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Filips van Bourgondiëstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Filips van Bourgondiëstraat 46 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Filips van Bourgondiëstraat 46 in Alphen aan den Rijn waard?
Filips van Bourgondiëstraat 46 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.741 (bandbreedte € 574.412 – € 731.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouwsluis.
Wat is de vraagprijs van Filips van Bourgondiëstraat 46 in Alphen aan den Rijn?
Filips van Bourgondiëstraat 46 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Filips van Bourgondiëstraat 46 in Alphen aan den Rijn?
Voor Filips van Bourgondiëstraat 46 adviseren wij een bod van € 669.283 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Filips van Bourgondiëstraat 46 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Filips van Bourgondiëstraat 46 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.192 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 150 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Filips van Bourgondiëstraat 46 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Filips van Bourgondiëstraat 46 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 14.545) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Filips van Bourgondiëstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouwsluis is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Filips van Bourgondiëstraat 46 ligt rond € 652.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Filips van Bourgondiëstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Filips van Bourgondiëstraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouwsluis heeft 18% van de woningen zonnepanelen.