Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Boetzelaerstraat 84

2406BG Alphen aan den Rijn

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.299
+3,2%
[ € 477.223 – € 607.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.095[ € 499.790 – € 552.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.002[ € 530.777 – € 586.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Boetzelaerstraat 84 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.299 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.416Sinds september +0,3%
+€ 16.74512 maanden +3,2%
€ -3.61612 mnd vs. NL -0,7%
Van Boetzelaerstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.299 voor Van Boetzelaerstraat 84 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Boetzelaerstraat 84 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.002. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 542.299.

Verwachte verkoopprijs Van Boetzelaerstraat 84
€ 559.002[ € 530.777 – € 586.649 ]
Verkoper houdt over€ 551.603−€ 7.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.332+€ 13.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Boetzelaerstraat 84 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.897 per m².

Verwachte vraagprijs Van Boetzelaerstraat 84
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 526.095[ € 499.790 – € 552.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.897[ € 3.702 – € 4.092 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Boetzelaerstraat 84 adviseren wij in een bod van € 559.002, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 526.095 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.299+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.002+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.952+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Boetzelaerstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 526.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Boetzelaerstraat 84 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 542.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.652
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Boetzelaerstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.299
Verwachte verkoopprijs€ 559.002
Verwachte vraagprijs€ 526.095
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofzichtstraat 64, 2406XW Alphen aan den Rijn
Hofzichtstraat 64
1958 · 156 m²
€ 630.723
Straatbeeld van Da Costastraat 54, 2406AV Alphen aan den Rijn
Da Costastraat 54
1956 · 104 m²
€ 491.165
Straatbeeld van Marnixstraat 129, 2406VS Alphen aan den Rijn
Marnixstraat 129
1962 · 71 m²
€ 321.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.299 ligt Van Boetzelaerstraat 84 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Boetzelaerstraat. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Boetzelaerstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Boetzelaerstraat 84 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Van Boetzelaerstraat 84 in Alphen aan den Rijn waard?
Van Boetzelaerstraat 84 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.299 (bandbreedte € 477.223 – € 607.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Boetzelaerstraat 84 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Van Boetzelaerstraat 84 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 526.095 (bandbreedte € 499.790 – € 552.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Boetzelaerstraat 84 in Alphen aan den Rijn?
Voor Van Boetzelaerstraat 84 adviseren wij een bod van € 559.002 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Boetzelaerstraat 84 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Boetzelaerstraat 84 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.652 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Boetzelaerstraat 84 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Boetzelaerstraat 84 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.745) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Boetzelaerstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Van Boetzelaerstraat 84 ligt rond € 542.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Boetzelaerstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Van Boetzelaerstraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.