Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 1

2406CR Alphen aan den Rijn

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.134
+3,2%
[ € 446.278 – € 567.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.372[ € 466.803 – € 515.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.143[ € 495.278 – € 547.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.134 (€ 4.924 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.324Sinds september +0,3%
+€ 15.65912 maanden +3,2%
€ -3.38112 mnd vs. NL -0,7%
Merelstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.134 voor Merelstraat 1 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.143. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.134.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 1
€ 522.143[ € 495.278 – € 547.413 ]
Verkoper houdt over€ 515.149−€ 6.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.736+€ 12.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.771 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 1
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 491.372[ € 466.803 – € 515.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.771[ € 4.532 – € 5.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 1 adviseren wij in een bod van € 522.143, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 491.372 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.134+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.143+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.250+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 491.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 1 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 507.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.134
Verwachte verkoopprijs€ 522.143
Verwachte vraagprijs€ 491.372
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooftstraat 234, 2406GR Alphen aan den Rijn
Hooftstraat 234
2004 · 111 m²
€ 537.268
Straatbeeld van Raadhuisstraat 251, 2406AD Alphen aan den Rijn
Raadhuisstraat 251
2009 · 119 m²
€ 1.024.065
Straatbeeld van Van Mandersloostraat 43C, 2406CC Alphen aan den Rijn
Van Mandersloostraat 43C
2002 · 154 m²
€ 833.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.134 ligt Merelstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lijsterlaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 1 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Merelstraat 1 in Alphen aan den Rijn waard?
Merelstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.134 (bandbreedte € 446.278 – € 567.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 1 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 1 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 491.372 (bandbreedte € 466.803 – € 515.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 1 in Alphen aan den Rijn?
Voor Merelstraat 1 adviseren wij een bod van € 522.143 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 1 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 1 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 1 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 1 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.659) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 1 ligt rond € 507.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).