Huiswaardemeter

Woningwaarde W.M.C. Regtstraat 12

2406DA Alphen aan den Rijn

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.765
+3,2%
[ € 343.873 – € 437.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.112[ € 359.206 – € 397.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.841[ € 383.273 – € 423.618 ]

Wat is mijn huis waard?

W.M.C. Regtstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.765 (€ 3.552 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.020Sinds september +0,3%
+€ 12.06612 maanden +3,2%
€ -2.60512 mnd vs. NL -0,7%
W.M.C. Regtstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.765 voor W.M.C. Regtstraat 12 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

W.M.C. Regtstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.841. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 390.765.

Verwachte verkoopprijs W.M.C. Regtstraat 12
€ 403.841[ € 383.273 – € 423.618 ]
Verkoper houdt over€ 398.149−€ 5.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.068+€ 10.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

W.M.C. Regtstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.437 per m².

Verwachte vraagprijs W.M.C. Regtstraat 12
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 378.112[ € 359.206 – € 397.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.437[ € 3.266 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 467.000[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor W.M.C. Regtstraat 12 adviseren wij in een bod van € 403.841, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.112 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.765+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.841+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.033+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

W.M.C. Regtstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 378.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor W.M.C. Regtstraat 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.027 per maand bij een woningwaarde van € 390.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over W.M.C. Regtstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.765
Verwachte verkoopprijs€ 403.841
Verwachte vraagprijs€ 378.112
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 10, 2406EL Alphen aan den Rijn
Talingstraat 10
1963 · 116 m²
€ 519.312
Straatbeeld van Eksterstraat 12, 2406VH Alphen aan den Rijn
Eksterstraat 12
1962 · 79 m²
€ 331.437
Straatbeeld van Rosmolen 4, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 4
1988 · 112 m²
€ 546.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

W.M.C. Regtstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.765 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lijsterlaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over W.M.C. Regtstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van W.M.C. Regtstraat 12 in Alphen aan den Rijn.

Wat is W.M.C. Regtstraat 12 in Alphen aan den Rijn waard?
W.M.C. Regtstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.765 (bandbreedte € 343.873 – € 437.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van W.M.C. Regtstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van W.M.C. Regtstraat 12 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 378.112 (bandbreedte € 359.206 – € 397.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.552.
Hoeveel moet ik overbieden op W.M.C. Regtstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
Voor W.M.C. Regtstraat 12 adviseren wij een bod van € 403.841 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van W.M.C. Regtstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van W.M.C. Regtstraat 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van W.M.C. Regtstraat 12 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van W.M.C. Regtstraat 12 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.066) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van W.M.C. Regtstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van W.M.C. Regtstraat 12 ligt rond € 390.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van W.M.C. Regtstraat 12?
Huishoudens in de buurt van W.M.C. Regtstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).