Huiswaardemeter
Straatbeeld van Talingstraat 10, 2406EL Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Talingstraat 10

2406EL Alphen aan den Rijn

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.211
+2,3%
[ € 452.506 – € 575.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.228[ € 474.267 – € 524.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.644[ € 502.723 – € 555.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Talingstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 514.211 (€ 4.433 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.342Sinds mei +0,3%
+€ 11.45812 maanden +2,3%
€ -9.86212 mnd vs. NL -2,0%
Talingstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.211 voor Talingstraat 10 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talingstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.644. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.211.

Verwachte verkoopprijs Talingstraat 10
€ 529.644[ € 502.723 – € 555.640 ]
Verkoper houdt over€ 522.568−€ 7.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.387+€ 12.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talingstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.304 per m².

Verwachte vraagprijs Talingstraat 10
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 499.228[ € 474.267 – € 524.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.304[ € 4.089 – € 4.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 336.000[ € 285.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talingstraat 10 adviseren wij in een bod van € 529.644, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 499.228 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.211+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.644+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.126+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talingstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 499.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talingstraat 10 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.593 per maand bij een woningwaarde van € 514.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talingstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.211
Verwachte verkoopprijs€ 529.644
Verwachte vraagprijs€ 499.228
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 10, 2406CJ Alphen aan den Rijn
Groen van Prinstererstraat 10
1955 · 129 m²
€ 407.790
Straatbeeld van J.W.C. Bloemstraat 46, 2406VB Alphen aan den Rijn
J.W.C. Bloemstraat 46
1961 · 91 m²
€ 458.203
Straatbeeld van Marnixstraat 129, 2406VS Alphen aan den Rijn
Marnixstraat 129
1962 · 71 m²
€ 317.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talingstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 514.211 duidelijk in het hogere segment van Lijsterlaan. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Talingstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talingstraat 10 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Talingstraat 10 in Alphen aan den Rijn waard?
Talingstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.211 (bandbreedte € 452.506 – € 575.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talingstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Talingstraat 10 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 499.228 (bandbreedte € 474.267 – € 524.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Talingstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
Voor Talingstraat 10 adviseren wij een bod van € 529.644 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talingstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Talingstraat 10 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talingstraat 10 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talingstraat 10 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 11.458) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talingstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Talingstraat 10 ligt rond € 514.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talingstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Talingstraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).