Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sperwerstraat 3, 2406VE Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Sperwerstraat 3

2406VE Alphen aan den Rijn

Te koop
102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.056
+3,2%
[ € 386.369 – € 491.743 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.257[ € 428.783 – € 473.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerstraat 3 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.056 (€ 4.304 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.146Sinds september +0,3%
+€ 13.55712 maanden +3,2%
€ -2.92712 mnd vs. NL -0,7%
Sperwerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.056 voor Sperwerstraat 3 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerstraat 3 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.257. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.056.

Verwachte verkoopprijs Sperwerstraat 3
€ 452.257[ € 428.783 – € 473.918 ]
Verkoper houdt over€ 446.032−€ 6.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.452+€ 11.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.032

Wat is de vraagprijs?

Sperwerstraat 3 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Sperwerstraat 3
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 452.257, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.056+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.257+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.870+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerstraat 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 439.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.056
Verwachte verkoopprijs€ 452.257
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.W.C. Bloemstraat 46, 2406VB Alphen aan den Rijn
J.W.C. Bloemstraat 46
1961 · 91 m²
€ 462.748
Straatbeeld van Talingstraat 10, 2406EL Alphen aan den Rijn
Talingstraat 10
1963 · 116 m²
€ 519.312
Straatbeeld van Eksterstraat 12, 2406VH Alphen aan den Rijn
Eksterstraat 12
1962 · 79 m²
€ 331.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.056 zit Sperwerstraat 3 in het middensegment van Lijsterlaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sperwerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerstraat 3 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Sperwerstraat 3 in Alphen aan den Rijn waard?
Sperwerstraat 3 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.056 (bandbreedte € 386.369 – € 491.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de vraagprijs van Sperwerstraat 3 in Alphen aan den Rijn?
Sperwerstraat 3 in Alphen aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerstraat 3 in Alphen aan den Rijn?
Voor Sperwerstraat 3 adviseren wij een bod van € 452.257 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerstraat 3 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerstraat 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerstraat 3 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerstraat 3 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.557) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerstraat 3 ligt rond € 439.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Sperwerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).