Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 12

2406DC Alphen aan den Rijn

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.044
+3,2%
[ € 366.999 – € 467.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.652[ € 384.419 – € 424.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.816[ € 407.869 – € 450.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.044 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.089Sinds september +0,3%
+€ 12.87812 maanden +3,2%
€ -2.78012 mnd vs. NL -0,7%
Gruttostraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.044 voor Gruttostraat 12 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.816. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.044.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 12
€ 429.816[ € 407.869 – € 450.803 ]
Verkoper houdt over€ 423.838−€ 5.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.562+€ 10.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 12
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 404.652[ € 384.419 – € 424.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.732 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 12 adviseren wij in een bod van € 429.816, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.652 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.044+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.816+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.307+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 404.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 417.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.044
Verwachte verkoopprijs€ 429.816
Verwachte vraagprijs€ 404.652
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 10, 2406EL Alphen aan den Rijn
Talingstraat 10
1963 · 116 m²
€ 519.312
Straatbeeld van Eksterstraat 12, 2406VH Alphen aan den Rijn
Eksterstraat 12
1962 · 79 m²
€ 331.437
Straatbeeld van Rosmolen 4, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 4
1988 · 112 m²
€ 546.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.044 zit Gruttostraat 12 in het middensegment van Lijsterlaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 12 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Gruttostraat 12 in Alphen aan den Rijn waard?
Gruttostraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.044 (bandbreedte € 366.999 – € 467.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 12 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 12 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 404.652 (bandbreedte € 384.419 – € 424.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 12 in Alphen aan den Rijn?
Voor Gruttostraat 12 adviseren wij een bod van € 429.816 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 12 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 12 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 12 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.878) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 12 ligt rond € 417.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 12?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).