Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 14

2406DC Alphen aan den Rijn

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.807
+3,2%
[ € 376.470 – € 479.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.085[ € 394.331 – € 435.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.919[ € 418.385 – € 462.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 14 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.807 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.117Sinds september +0,3%
+€ 13.21012 maanden +3,2%
€ -2.85212 mnd vs. NL -0,7%
Gruttostraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.807 voor Gruttostraat 14 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 14 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.919. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.807.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 14
€ 440.919[ € 418.385 – € 462.425 ]
Verkoper houdt over€ 434.819−€ 6.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.887+€ 10.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 14 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.879 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 14
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 415.085[ € 394.331 – € 435.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.879[ € 3.685 – € 4.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 14 adviseren wij in een bod van € 440.919, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.085 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.807+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.919+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.965+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 415.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 14 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.211 per maand bij een woningwaarde van € 427.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.807
Verwachte verkoopprijs€ 440.919
Verwachte vraagprijs€ 415.085
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 10, 2406EL Alphen aan den Rijn
Talingstraat 10
1963 · 116 m²
€ 519.312
Straatbeeld van Eksterstraat 12, 2406VH Alphen aan den Rijn
Eksterstraat 12
1962 · 79 m²
€ 331.437
Straatbeeld van Rosmolen 4, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 4
1988 · 112 m²
€ 546.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.807 zit Gruttostraat 14 in het middensegment van Lijsterlaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 14 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Gruttostraat 14 in Alphen aan den Rijn waard?
Gruttostraat 14 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.807 (bandbreedte € 376.470 – € 479.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 14 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 14 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 415.085 (bandbreedte € 394.331 – € 435.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 14 in Alphen aan den Rijn?
Voor Gruttostraat 14 adviseren wij een bod van € 440.919 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 14 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 14 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 14 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 14 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.210) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 14 ligt rond € 427.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 14?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).