Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Boetzelaerpassage 4

2406DL Alphen aan den Rijn

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.215
+3,2%
[ € 336.349 – € 428.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.372[ € 351.853 – € 388.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.436[ € 374.372 – € 413.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Boetzelaerpassage 4 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.215 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 998Sinds september +0,3%
+€ 11.80212 maanden +3,2%
€ -2.54812 mnd vs. NL -0,7%
Van Boetzelaerpassage 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.215 voor Van Boetzelaerpassage 4 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Boetzelaerpassage 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.436. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.215.

Verwachte verkoopprijs Van Boetzelaerpassage 4
€ 394.436[ € 374.372 – € 413.780 ]
Verkoper houdt over€ 388.847−€ 5.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.475+€ 10.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Boetzelaerpassage 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.982 per m².

Verwachte vraagprijs Van Boetzelaerpassage 4
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 370.372[ € 351.853 – € 388.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.982[ € 3.783 – € 4.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Boetzelaerpassage 4 adviseren wij in een bod van € 394.436, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 370.372 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.215+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.436+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.158+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Boetzelaerpassage 4 zal in bij een vraagprijs van € 370.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Boetzelaerpassage 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 382.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Boetzelaerpassage 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.215
Verwachte verkoopprijs€ 394.436
Verwachte vraagprijs€ 370.372
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Boetzelaerstraat 25A, 2406BC Alphen aan den Rijn
Van Boetzelaerstraat 25A
1987 · 80 m²
€ 382.520
Straatbeeld van Da Costastraat 54, 2406AV Alphen aan den Rijn
Da Costastraat 54
1956 · 104 m²
€ 491.165
Straatbeeld van Marnixstraat 129, 2406VS Alphen aan den Rijn
Marnixstraat 129
1962 · 71 m²
€ 321.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.215 is Van Boetzelaerpassage 4 een van de meer betaalbare woningen in Van Boetzelaerstraat. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Boetzelaerpassage 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Boetzelaerpassage 4 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Van Boetzelaerpassage 4 in Alphen aan den Rijn waard?
Van Boetzelaerpassage 4 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.215 (bandbreedte € 336.349 – € 428.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Boetzelaerpassage 4 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Van Boetzelaerpassage 4 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 370.372 (bandbreedte € 351.853 – € 388.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Boetzelaerpassage 4 in Alphen aan den Rijn?
Voor Van Boetzelaerpassage 4 adviseren wij een bod van € 394.436 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Boetzelaerpassage 4 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Boetzelaerpassage 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Boetzelaerpassage 4 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Boetzelaerpassage 4 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.802) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Boetzelaerpassage 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Van Boetzelaerpassage 4 ligt rond € 382.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Boetzelaerpassage 4?
Huishoudens in de buurt van Van Boetzelaerpassage 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.