Huiswaardemeter

Woningwaarde Ortolaanstraat 1

2406DX Alphen aan den Rijn

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.236
+3,2%
[ € 388.288 – € 494.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.969[ € 406.571 – € 449.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.914[ € 431.778 – € 477.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Ortolaanstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.236 (€ 4.958 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.152Sinds september +0,3%
+€ 13.62512 maanden +3,2%
€ -2.94112 mnd vs. NL -0,7%
Ortolaanstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.236 voor Ortolaanstraat 1 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ortolaanstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.914. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 441.236.

Verwachte verkoopprijs Ortolaanstraat 1
€ 454.914[ € 431.778 – € 477.228 ]
Verkoper houdt over€ 448.660−€ 6.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.162+€ 11.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ortolaanstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.809 per m².

Verwachte vraagprijs Ortolaanstraat 1
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 427.969[ € 406.571 – € 449.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.809[ € 4.568 – € 5.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ortolaanstraat 1 adviseren wij in een bod van € 454.914, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.969 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.236+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.914+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.660+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ortolaanstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 427.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ortolaanstraat 1 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 441.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ortolaanstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.236
Verwachte verkoopprijs€ 454.914
Verwachte vraagprijs€ 427.969
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooftstraat 234, 2406GR Alphen aan den Rijn
Hooftstraat 234
2004 · 111 m²
€ 537.268
Straatbeeld van Raadhuisstraat 251, 2406AD Alphen aan den Rijn
Raadhuisstraat 251
2009 · 119 m²
€ 1.024.065
Straatbeeld van Van Mandersloostraat 43C, 2406CC Alphen aan den Rijn
Van Mandersloostraat 43C
2002 · 154 m²
€ 833.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.236 zit Ortolaanstraat 1 in het middensegment van Lijsterlaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ortolaanstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ortolaanstraat 1 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Ortolaanstraat 1 in Alphen aan den Rijn waard?
Ortolaanstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.236 (bandbreedte € 388.288 – € 494.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ortolaanstraat 1 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Ortolaanstraat 1 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 427.969 (bandbreedte € 406.571 – € 449.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Ortolaanstraat 1 in Alphen aan den Rijn?
Voor Ortolaanstraat 1 adviseren wij een bod van € 454.914 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ortolaanstraat 1 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Ortolaanstraat 1 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ortolaanstraat 1 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ortolaanstraat 1 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.625) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ortolaanstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Ortolaanstraat 1 ligt rond € 441.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ortolaanstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Ortolaanstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).