Huiswaardemeter

Woningwaarde Ortolaanstraat 17

2406DX Alphen aan den Rijn

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.642
+3,2%
[ € 399.205 – € 508.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.381[ € 418.362 – € 462.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.302[ € 443.464 – € 490.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Ortolaanstraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.642 (€ 5.040 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.184Sinds september +0,3%
+€ 14.00812 maanden +3,2%
€ -3.02412 mnd vs. NL -0,7%
Ortolaanstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.642 voor Ortolaanstraat 17 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ortolaanstraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.302. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.642.

Verwachte verkoopprijs Ortolaanstraat 17
€ 467.302[ € 443.464 – € 490.144 ]
Verkoper houdt over€ 460.912−€ 6.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.798+€ 11.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ortolaanstraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.893 per m².

Verwachte vraagprijs Ortolaanstraat 17
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 440.381[ € 418.362 – € 462.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.893[ € 4.648 – € 5.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ortolaanstraat 17 adviseren wij in een bod van € 467.302, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.381 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.642+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.302+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.667+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ortolaanstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 440.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ortolaanstraat 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 453.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ortolaanstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.642
Verwachte verkoopprijs€ 467.302
Verwachte vraagprijs€ 440.381
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooftstraat 234, 2406GR Alphen aan den Rijn
Hooftstraat 234
2004 · 111 m²
€ 537.268
Straatbeeld van Raadhuisstraat 251, 2406AD Alphen aan den Rijn
Raadhuisstraat 251
2009 · 119 m²
€ 1.024.065
Straatbeeld van Van Mandersloostraat 43C, 2406CC Alphen aan den Rijn
Van Mandersloostraat 43C
2002 · 154 m²
€ 833.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.642 ligt Ortolaanstraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lijsterlaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ortolaanstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ortolaanstraat 17 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Ortolaanstraat 17 in Alphen aan den Rijn waard?
Ortolaanstraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.642 (bandbreedte € 399.205 – € 508.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ortolaanstraat 17 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Ortolaanstraat 17 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 440.381 (bandbreedte € 418.362 – € 462.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Ortolaanstraat 17 in Alphen aan den Rijn?
Voor Ortolaanstraat 17 adviseren wij een bod van € 467.302 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ortolaanstraat 17 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Ortolaanstraat 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ortolaanstraat 17 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ortolaanstraat 17 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.008) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ortolaanstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Ortolaanstraat 17 ligt rond € 453.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ortolaanstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Ortolaanstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).