Huiswaardemeter

Woningwaarde Raafstraat 38

2406EC Alphen aan den Rijn

Te koop
68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.495
+2,3%
[ € 268.836 – € 342.154 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.639[ € 280.857 – € 310.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.398[ € 299.674 – € 331.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Raafstraat 38 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 305.495 (€ 4.493 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 797Sinds mei +0,3%
+€ 6.80812 maanden +2,3%
€ -5.85812 mnd vs. NL -2,0%
Raafstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.495 voor Raafstraat 38 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raafstraat 38 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.398. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.495.

Verwachte verkoopprijs Raafstraat 38
€ 315.398[ € 299.674 – € 331.219 ]
Verkoper houdt over€ 310.679−€ 4.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.856+€ 8.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.679

Wat is de vraagprijs?

Raafstraat 38 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 295.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Vraagprijs Raafstraat 38
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 295.639[ € 280.857 – € 310.421 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 336.000[ € 285.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raafstraat 38 adviseren wij in een bod van € 315.398, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 295.639 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.495+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.398+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.168+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raafstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 295.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raafstraat 38 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.569 per maand bij een woningwaarde van € 305.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raafstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.495
Verwachte verkoopprijs€ 315.398
Vraagprijs€ 295.639
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.W.C. Bloemstraat 46, 2406VB Alphen aan den Rijn
J.W.C. Bloemstraat 46
1961 · 91 m²
€ 458.203
Straatbeeld van Raafstraat 42, 2406ED Alphen aan den Rijn
Raafstraat 42
1961 · 41 m²
€ 275.954
Straatbeeld van Talingstraat 10, 2406EL Alphen aan den Rijn
Talingstraat 10
1963 · 116 m²
€ 514.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.495 is Raafstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Lijsterlaan. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raafstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raafstraat 38 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Raafstraat 38 in Alphen aan den Rijn waard?
Raafstraat 38 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.495 (bandbreedte € 268.836 – € 342.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de vraagprijs van Raafstraat 38 in Alphen aan den Rijn?
Raafstraat 38 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 295.639. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Raafstraat 38 in Alphen aan den Rijn?
Voor Raafstraat 38 adviseren wij een bod van € 315.398 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raafstraat 38 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Raafstraat 38 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raafstraat 38 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raafstraat 38 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.808) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raafstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Raafstraat 38 ligt rond € 305.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raafstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Raafstraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).