Huiswaardemeter

Woningwaarde Raafstraat 46

2406ED Alphen aan den Rijn

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.185
+3,2%
[ € 294.963 – € 375.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.631[ € 307.449 – € 339.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.050[ € 328.048 – € 362.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Raafstraat 46 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.185 (€ 4.929 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 875Sinds september +0,3%
+€ 10.35012 maanden +3,2%
€ -2.23512 mnd vs. NL -0,7%
Raafstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.185 voor Raafstraat 46 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raafstraat 46 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.050. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 335.185.

Verwachte verkoopprijs Raafstraat 46
€ 346.050[ € 328.048 – € 362.580 ]
Verkoper houdt over€ 340.993−€ 5.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.121+€ 9.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raafstraat 46 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.759 per m².

Verwachte vraagprijs Raafstraat 46
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 323.631[ € 307.449 – € 339.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.759[ € 4.521 – € 4.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raafstraat 46 adviseren wij in een bod van € 346.050, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 323.631 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.185+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.050+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.353+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raafstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 323.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raafstraat 46 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 335.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.639
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raafstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.185
Verwachte verkoopprijs€ 346.050
Verwachte vraagprijs€ 323.631
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raafstraat 70, 2406ED Alphen aan den Rijn
Raafstraat 70
1961 · 68 m²
€ 337.661
Straatbeeld van Eksterstraat 12, 2406VH Alphen aan den Rijn
Eksterstraat 12
1962 · 79 m²
€ 331.437
Straatbeeld van J.W.C. Bloemstraat 46, 2406VB Alphen aan den Rijn
J.W.C. Bloemstraat 46
1961 · 91 m²
€ 462.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.185 is Raafstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Lijsterlaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raafstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raafstraat 46 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Raafstraat 46 in Alphen aan den Rijn waard?
Raafstraat 46 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.185 (bandbreedte € 294.963 – € 375.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raafstraat 46 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Raafstraat 46 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 323.631 (bandbreedte € 307.449 – € 339.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Raafstraat 46 in Alphen aan den Rijn?
Voor Raafstraat 46 adviseren wij een bod van € 346.050 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raafstraat 46 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Raafstraat 46 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.639 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raafstraat 46 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raafstraat 46 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.350) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raafstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Raafstraat 46 ligt rond € 335.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raafstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Raafstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).