Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompstraat 10

2406EJ Alphen aan den Rijn

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.223
+3,2%
[ € 374.196 – € 476.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.427[ € 391.806 – € 433.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.416[ € 416.098 – € 459.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.223 (€ 4.622 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.110Sinds september +0,3%
+€ 13.13012 maanden +3,2%
€ -2.83512 mnd vs. NL -0,7%
Roerdompstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.223 voor Roerdompstraat 10 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.416. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 425.223.

Verwachte verkoopprijs Roerdompstraat 10
€ 438.416[ € 416.098 – € 459.897 ]
Verkoper houdt over€ 432.343−€ 6.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.334+€ 10.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdompstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.483 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdompstraat 10
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 412.427[ € 391.806 – € 433.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.483[ € 4.259 – € 4.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompstraat 10 adviseren wij in een bod van € 438.416, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 412.427 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.223+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.416+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.337+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 412.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompstraat 10 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.194 per maand bij een woningwaarde van € 425.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.223
Verwachte verkoopprijs€ 438.416
Verwachte vraagprijs€ 412.427
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.W.C. Bloemstraat 46, 2406VB Alphen aan den Rijn
J.W.C. Bloemstraat 46
1961 · 91 m²
€ 462.748
Straatbeeld van Sperwerstraat 3, 2406VE Alphen aan den Rijn
Sperwerstraat 3
1961 · 102 m²
€ 439.056
Straatbeeld van Eksterstraat 12, 2406VH Alphen aan den Rijn
Eksterstraat 12
1962 · 79 m²
€ 331.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.223 zit Roerdompstraat 10 in het middensegment van Lijsterlaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Roerdompstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompstraat 10 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Roerdompstraat 10 in Alphen aan den Rijn waard?
Roerdompstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.223 (bandbreedte € 374.196 – € 476.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 10 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 412.427 (bandbreedte € 391.806 – € 433.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
Voor Roerdompstraat 10 adviseren wij een bod van € 438.416 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompstraat 10 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompstraat 10 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompstraat 10 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.130) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompstraat 10 ligt rond € 425.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Roerdompstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).