Huiswaardemeter

Woningwaarde Hooftstraat 263

2406GJ Alphen aan den Rijn

Te koop
220 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 5.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.230.902
+2,3%
[ € 1.083.194 – € 1.378.610 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.257.988[ € 1.191.300 – € 1.316.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooftstraat 263 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.230.902 (€ 5.595 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.213Sinds mei +0,3%
+€ 27.42912 maanden +2,3%
€ -23.60612 mnd vs. NL -2,0%
Hooftstraat 263
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.230.902 voor Hooftstraat 263 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooftstraat 263 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.257.988. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.230.902.

Verwachte verkoopprijs Hooftstraat 263
€ 1.257.988[ € 1.191.300 – € 1.316.700 ]
Verkoper houdt over€ 1.242.900−€ 15.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.285.298+€ 27.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.257.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.242.900

Wat is de vraagprijs?

Hooftstraat 263 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 1.200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.455 per m².

Vraagprijs Hooftstraat 263
Onder gem. in buurt Nieuwe SlootBoven gem.
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.455[ € 5.182 – € 5.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Sloot
€ 577.500[ € 365.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooftstraat 263 adviseren wij in een bod van € 1.257.988, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 1.200.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.230.902+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.257.988+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.320.887+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooftstraat 263 zal in bij een vraagprijs van € 1.200.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooftstraat 263 in Alphen aan den Rijn bedragen € 6.102 per maand bij een woningwaarde van € 1.230.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 615.000€ 1.846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.019
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.166.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooftstraat 263

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.230.902
Verwachte verkoopprijs€ 1.257.988
Vraagprijs€ 1.200.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNieuwe Sloot→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Sloot besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (20%)
D (9%)
E (9%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Nieuwe Sloot

Nieuwe Sloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooftstraat 295, 2406GK Alphen aan den Rijn
Hooftstraat 295
1920 · 392 m²
€ 1.142.677
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 10, 2406CJ Alphen aan den Rijn
Groen van Prinstererstraat 10
1955 · 129 m²
€ 407.790
Straatbeeld van Hofzichtstraat 64, 2406XW Alphen aan den Rijn
Hofzichtstraat 64
1958 · 156 m²
€ 624.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hooftstraat 263 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.230.902 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Sloot. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hooftstraat 263

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooftstraat 263 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Hooftstraat 263 in Alphen aan den Rijn waard?
Hooftstraat 263 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.230.902 (bandbreedte € 1.083.194 – € 1.378.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Sloot.
Wat is de vraagprijs van Hooftstraat 263 in Alphen aan den Rijn?
Hooftstraat 263 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 1.200.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooftstraat 263 in Alphen aan den Rijn?
Voor Hooftstraat 263 adviseren wij een bod van € 1.257.988 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooftstraat 263 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Hooftstraat 263 in Alphen aan den Rijn bedragen € 6.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.230.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.019 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 283 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooftstraat 263 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooftstraat 263 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 27.429) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooftstraat 263?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Sloot is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Hooftstraat 263 ligt rond € 1.230.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooftstraat 263?
Huishoudens in de buurt van Hooftstraat 263 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Sloot heeft 24% van de woningen zonnepanelen.