Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bloemhofstraat 2A, 2406BS Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Bloemhofstraat 2A

2406BS Alphen aan den Rijn

154 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.256
+3,2%
[ € 710.385 – € 904.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.945[ € 779.309 – € 861.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemhofstraat 2A in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 807.256 (€ 5.242 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.107Sinds september +0,3%
+€ 24.92712 maanden +3,2%
€ -5.38112 mnd vs. NL -0,7%
Bloemhofstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.256 voor Bloemhofstraat 2A in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemhofstraat 2A in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.945. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 807.256.

Verwachte verkoopprijs Bloemhofstraat 2A
€ 826.945[ € 779.309 – € 861.341 ]
Verkoper houdt over€ 816.599−€ 10.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.634+€ 18.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemhofstraat 2A in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.097 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemhofstraat 2A
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.097[ € 4.843 – € 5.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemhofstraat 2A adviseren wij in een bod van € 826.945, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 785.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.256+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.945+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.292+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemhofstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 785.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemhofstraat 2A in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.111 per maand bij een woningwaarde van € 807.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.948
OZB€ 70
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.421.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemhofstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.256
Verwachte verkoopprijs€ 826.945
Verwachte vraagprijs€ 785.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toussaintstraat 52, 2406XR Alphen aan den Rijn
Toussaintstraat 52
1933 · 117 m²
€ 466.177
Straatbeeld van Hortensiastraat 16, 2406BP Alphen aan den Rijn
Hortensiastraat 16
1927 · 104 m²
€ 449.804
Straatbeeld van Brederodestraat 43, 2406WZ Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 43
1935 · 98 m²
€ 385.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloemhofstraat 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 807.256 duidelijk in het hogere segment van Van Boetzelaerstraat. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bloemhofstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemhofstraat 2A in Alphen aan den Rijn.

Wat is Bloemhofstraat 2A in Alphen aan den Rijn waard?
Bloemhofstraat 2A in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.256 (bandbreedte € 710.385 – € 904.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemhofstraat 2A in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Bloemhofstraat 2A in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 785.000 (bandbreedte € 745.750 – € 824.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemhofstraat 2A in Alphen aan den Rijn?
Voor Bloemhofstraat 2A adviseren wij een bod van € 826.945 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemhofstraat 2A in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemhofstraat 2A in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.948 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemhofstraat 2A in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemhofstraat 2A in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 24.927) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemhofstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Bloemhofstraat 2A ligt rond € 807.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemhofstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Bloemhofstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.