Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolen 28

2406JV Alphen aan den Rijn

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.889
+3,2%
[ € 450.462 – € 573.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.968[ € 472.120 – € 521.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.258[ € 500.447 – € 553.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolen 28 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.889 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds september +0,3%
+€ 15.80612 maanden +3,2%
€ -3.41312 mnd vs. NL -0,7%
Rosmolen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.889 voor Rosmolen 28 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolen 28 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.258. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.889.

Verwachte verkoopprijs Rosmolen 28
€ 527.258[ € 500.447 – € 553.125 ]
Verkoper houdt over€ 520.208−€ 7.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.953+€ 12.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmolen 28 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.321 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmolen 28
Onder gem. in buurt BeerendrechtBoven gem.
€ 496.968[ € 472.120 – € 521.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.321[ € 4.105 – € 4.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beerendrecht
€ 482.333[ € 340.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolen 28 adviseren wij in een bod van € 527.258, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.968 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.889+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.258+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.621+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolen 28 zal in bij een vraagprijs van € 496.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolen 28 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.630 per maand bij een woningwaarde van € 511.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.503
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.889
Verwachte verkoopprijs€ 527.258
Verwachte vraagprijs€ 496.968
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBeerendrecht→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beerendrecht besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (43%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Beerendrecht

Beerendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosmolen 4, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 4
1988 · 112 m²
€ 546.387
Straatbeeld van Korenmolen 117, 2406KE Alphen aan den Rijn
Korenmolen 117
1989 · 121 m²
€ 538.271
Straatbeeld van Rosmolen 50, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 50
1989 · 135 m²
€ 569.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosmolen 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.889 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beerendrecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosmolen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolen 28 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Rosmolen 28 in Alphen aan den Rijn waard?
Rosmolen 28 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.889 (bandbreedte € 450.462 – € 573.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beerendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmolen 28 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Rosmolen 28 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 496.968 (bandbreedte € 472.120 – € 521.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolen 28 in Alphen aan den Rijn?
Voor Rosmolen 28 adviseren wij een bod van € 527.258 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolen 28 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolen 28 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.503 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolen 28 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolen 28 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.806) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beerendrecht is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolen 28 ligt rond € 511.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolen 28?
Huishoudens in de buurt van Rosmolen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beerendrecht heeft 22% van de woningen zonnepanelen.