Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolen 56

2406JW Alphen aan den Rijn

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.862
+3,2%
[ € 405.559 – € 516.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.200[ € 424.840 – € 469.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.941[ € 450.755 – € 498.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolen 56 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.862 (€ 4.007 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.203Sinds september +0,3%
+€ 14.23112 maanden +3,2%
€ -3.07212 mnd vs. NL -0,7%
Rosmolen 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.862 voor Rosmolen 56 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolen 56 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.941. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.862.

Verwachte verkoopprijs Rosmolen 56
€ 474.941[ € 450.755 – € 498.203 ]
Verkoper houdt over€ 468.467−€ 6.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.590+€ 11.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmolen 56 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmolen 56
Onder gem. in buurt BeerendrechtBoven gem.
€ 447.200[ € 424.840 – € 469.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beerendrecht
€ 482.333[ € 340.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolen 56 adviseren wij in een bod van € 474.941, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.200 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.862+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.941+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.688+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolen 56 zal in bij een vraagprijs van € 447.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolen 56 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 460.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolen 56

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.862
Verwachte verkoopprijs€ 474.941
Verwachte vraagprijs€ 447.200
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBeerendrecht→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beerendrecht besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (43%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Beerendrecht

Beerendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosmolen 4, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 4
1988 · 112 m²
€ 546.387
Straatbeeld van Korenmolen 117, 2406KE Alphen aan den Rijn
Korenmolen 117
1989 · 121 m²
€ 538.271
Straatbeeld van Rosmolen 50, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 50
1989 · 135 m²
€ 569.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.862 is Rosmolen 56 een van de meer betaalbare woningen in Beerendrecht. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rosmolen 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolen 56 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Rosmolen 56 in Alphen aan den Rijn waard?
Rosmolen 56 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.862 (bandbreedte € 405.559 – € 516.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beerendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmolen 56 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Rosmolen 56 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 447.200 (bandbreedte € 424.840 – € 469.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolen 56 in Alphen aan den Rijn?
Voor Rosmolen 56 adviseren wij een bod van € 474.941 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolen 56 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolen 56 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolen 56 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolen 56 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.231) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolen 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beerendrecht is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolen 56 ligt rond € 460.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolen 56?
Huishoudens in de buurt van Rosmolen 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beerendrecht heeft 22% van de woningen zonnepanelen.