Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolen 43

2406JX Alphen aan den Rijn

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.573
+3,2%
[ € 348.984 – € 444.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.827[ € 363.686 – € 401.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.056[ € 387.326 – € 428.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolen 43 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.573 (€ 5.218 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.035Sinds september +0,3%
+€ 12.24612 maanden +3,2%
€ -2.64312 mnd vs. NL -0,7%
Rosmolen 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.573 voor Rosmolen 43 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolen 43 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.056. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 396.573.

Verwachte verkoopprijs Rosmolen 43
€ 409.056[ € 387.326 – € 428.096 ]
Verkoper houdt over€ 403.306−€ 5.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.387+€ 10.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmolen 43 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.037 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmolen 43
Onder gem. in buurt BeerendrechtBoven gem.
€ 382.827[ € 363.686 – € 401.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.037[ € 4.785 – € 5.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beerendrecht
€ 482.333[ € 340.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolen 43 adviseren wij in een bod van € 409.056, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 382.827 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.573+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.056+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.509+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolen 43 zal in bij een vraagprijs van € 382.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolen 43 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 396.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolen 43

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.573
Verwachte verkoopprijs€ 409.056
Verwachte vraagprijs€ 382.827
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBeerendrecht→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beerendrecht besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (43%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Beerendrecht

Beerendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stellingmolen 89, 2406KR Alphen aan den Rijn
Stellingmolen 89
1988 · 73 m²
€ 379.411
Straatbeeld van Rosmolen 4, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 4
1988 · 112 m²
€ 546.387
Straatbeeld van Korenmolen 117, 2406KE Alphen aan den Rijn
Korenmolen 117
1989 · 121 m²
€ 538.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.573 is Rosmolen 43 een van de meer betaalbare woningen in Beerendrecht. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rosmolen 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolen 43 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Rosmolen 43 in Alphen aan den Rijn waard?
Rosmolen 43 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.573 (bandbreedte € 348.984 – € 444.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beerendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmolen 43 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Rosmolen 43 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 382.827 (bandbreedte € 363.686 – € 401.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolen 43 in Alphen aan den Rijn?
Voor Rosmolen 43 adviseren wij een bod van € 409.056 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolen 43 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolen 43 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolen 43 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolen 43 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.246) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolen 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beerendrecht is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolen 43 ligt rond € 396.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolen 43?
Huishoudens in de buurt van Rosmolen 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beerendrecht heeft 22% van de woningen zonnepanelen.