Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenmolen 104

2406KD Alphen aan den Rijn

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.722
+3,2%
[ € 450.315 – € 573.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.691[ € 471.856 – € 521.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.208[ € 500.639 – € 553.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenmolen 104 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.722 (€ 4.489 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds september +0,3%
+€ 15.80112 maanden +3,2%
€ -3.41212 mnd vs. NL -0,7%
Korenmolen 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.722 voor Korenmolen 104 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenmolen 104 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.208. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.722.

Verwachte verkoopprijs Korenmolen 104
€ 527.208[ € 500.639 – € 553.339 ]
Verkoper houdt over€ 520.159−€ 7.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.902+€ 12.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenmolen 104 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.357 per m².

Verwachte vraagprijs Korenmolen 104
Onder gem. in buurt BeerendrechtBoven gem.
€ 496.691[ € 471.856 – € 521.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.357[ € 4.139 – € 4.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beerendrecht
€ 482.333[ € 340.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenmolen 104 adviseren wij in een bod van € 527.208, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.691 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.722+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.208+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.568+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenmolen 104 zal in bij een vraagprijs van € 496.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenmolen 104 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 511.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenmolen 104

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.722
Verwachte verkoopprijs€ 527.208
Verwachte vraagprijs€ 496.691
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBeerendrecht→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beerendrecht besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (43%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Beerendrecht

Beerendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosmolen 4, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 4
1988 · 112 m²
€ 546.387
Straatbeeld van Korenmolen 117, 2406KE Alphen aan den Rijn
Korenmolen 117
1989 · 121 m²
€ 538.271
Straatbeeld van Rosmolen 50, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 50
1989 · 135 m²
€ 569.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenmolen 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.722 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beerendrecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korenmolen 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenmolen 104 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Korenmolen 104 in Alphen aan den Rijn waard?
Korenmolen 104 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.722 (bandbreedte € 450.315 – € 573.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beerendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenmolen 104 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Korenmolen 104 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 496.691 (bandbreedte € 471.856 – € 521.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenmolen 104 in Alphen aan den Rijn?
Voor Korenmolen 104 adviseren wij een bod van € 527.208 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenmolen 104 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Korenmolen 104 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenmolen 104 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenmolen 104 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenmolen 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beerendrecht is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Korenmolen 104 ligt rond € 511.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenmolen 104?
Huishoudens in de buurt van Korenmolen 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beerendrecht heeft 22% van de woningen zonnepanelen.