Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 17

2406KJ Alphen aan den Rijn

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.449
+3,2%
[ € 516.955 – € 657.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.325[ € 541.809 – € 598.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.087[ € 574.318 – € 634.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 17 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.449 (€ 4.855 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.533Sinds september +0,3%
+€ 18.13912 maanden +3,2%
€ -3.91712 mnd vs. NL -0,7%
Watermolen 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.449 voor Watermolen 17 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.087. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 587.449.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 17
€ 605.087[ € 574.318 – € 634.771 ]
Verkoper houdt over€ 597.181−€ 7.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.339+€ 14.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.713 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 17
Onder gem. in buurt BeerendrechtBoven gem.
€ 570.325[ € 541.809 – € 598.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.713[ € 4.478 – € 4.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beerendrecht
€ 482.333[ € 340.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 17 adviseren wij in een bod van € 605.087, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 570.325 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.449+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.087+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.341+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 17 zal in bij een vraagprijs van € 570.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.009 per maand bij een woningwaarde van € 587.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.873
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 17

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.449
Verwachte verkoopprijs€ 605.087
Verwachte vraagprijs€ 570.325
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBeerendrecht→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beerendrecht besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (43%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Beerendrecht

Beerendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenmolen 117, 2406KE Alphen aan den Rijn
Korenmolen 117
1989 · 121 m²
€ 538.271
Straatbeeld van Rosmolen 4, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 4
1988 · 112 m²
€ 546.387
Straatbeeld van Rosmolen 50, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 50
1989 · 135 m²
€ 569.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.449 zit Watermolen 17 in het middensegment van Beerendrecht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Watermolen 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 17 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Watermolen 17 in Alphen aan den Rijn waard?
Watermolen 17 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.449 (bandbreedte € 516.955 – € 657.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beerendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 17 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 17 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 570.325 (bandbreedte € 541.809 – € 598.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 17 in Alphen aan den Rijn?
Voor Watermolen 17 adviseren wij een bod van € 605.087 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 17 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.873 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 17 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 17 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.139) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beerendrecht is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 17 ligt rond € 587.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 17?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beerendrecht heeft 22% van de woningen zonnepanelen.