Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruisdaelstraat 13

2406TB Alphen aan den Rijn

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.561
+3,2%
[ € 392.974 – € 500.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.019[ € 411.368 – € 454.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.778[ € 436.461 – € 482.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruisdaelstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.561 (€ 4.604 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.166Sinds september +0,3%
+€ 13.78912 maanden +3,2%
€ -2.97712 mnd vs. NL -0,7%
Ruisdaelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.561 voor Ruisdaelstraat 13 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruisdaelstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.778. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.561.

Verwachte verkoopprijs Ruisdaelstraat 13
€ 459.778[ € 436.461 – € 482.405 ]
Verkoper houdt over€ 453.470−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.124+€ 11.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruisdaelstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.464 per m².

Verwachte vraagprijs Ruisdaelstraat 13
Onder gem. in Lage ZijdeBoven gem.
€ 433.019[ € 411.368 – € 454.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.464[ € 4.241 – € 4.687 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zijde
€ 663.620[ € 300.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruisdaelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 459.778, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.019 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.561+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.778+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.767+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruisdaelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 433.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruisdaelstraat 13 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 446.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruisdaelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.561
Verwachte verkoopprijs€ 459.778
Verwachte vraagprijs€ 433.019
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNieuwe Sloot→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Sloot besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Nieuwe Sloot

Nieuwe Sloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooftstraat 202B, 2406GR Alphen aan den Rijn
Hooftstraat 202B
1932 · 55 m²
€ 191.458
Straatbeeld van Brederodestraat 43, 2406WZ Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 43
1935 · 98 m²
€ 385.626
Straatbeeld van Toussaintstraat 52, 2406XR Alphen aan den Rijn
Toussaintstraat 52
1933 · 117 m²
€ 466.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruisdaelstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.561 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Sloot willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruisdaelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruisdaelstraat 13 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Ruisdaelstraat 13 in Alphen aan den Rijn waard?
Ruisdaelstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.561 (bandbreedte € 392.974 – € 500.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Sloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruisdaelstraat 13 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Ruisdaelstraat 13 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 433.019 (bandbreedte € 411.368 – € 454.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruisdaelstraat 13 in Alphen aan den Rijn?
Voor Ruisdaelstraat 13 adviseren wij een bod van € 459.778 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruisdaelstraat 13 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Ruisdaelstraat 13 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruisdaelstraat 13 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruisdaelstraat 13 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.789) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruisdaelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Sloot is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Ruisdaelstraat 13 ligt rond € 446.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruisdaelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Ruisdaelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Sloot heeft 24% van de woningen zonnepanelen.