Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 1

2406VC Alphen aan den Rijn

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.001
+3,2%
[ € 405.681 – € 516.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.048[ € 424.696 – € 469.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.390[ € 451.027 – € 498.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.001 (€ 4.704 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.203Sinds september +0,3%
+€ 14.23512 maanden +3,2%
€ -3.07312 mnd vs. NL -0,7%
Reigerstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.001 voor Reigerstraat 1 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.390. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.001.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 1
€ 475.390[ € 451.027 – € 498.503 ]
Verkoper houdt over€ 468.911−€ 6.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.048+€ 11.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.562 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerstraat 1
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 447.048[ € 424.696 – € 469.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.562[ € 4.334 – € 4.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 1 adviseren wij in een bod van € 475.390, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 447.048 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.001+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.390+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.160+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 447.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 1 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 461.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.001
Verwachte verkoopprijs€ 475.390
Verwachte vraagprijs€ 447.048
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwerstraat 3, 2406VE Alphen aan den Rijn
Sperwerstraat 3
1961 · 102 m²
€ 439.056
Straatbeeld van J.W.C. Bloemstraat 46, 2406VB Alphen aan den Rijn
J.W.C. Bloemstraat 46
1961 · 91 m²
€ 462.748
Straatbeeld van Eksterstraat 12, 2406VH Alphen aan den Rijn
Eksterstraat 12
1962 · 79 m²
€ 331.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.001 ligt Reigerstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lijsterlaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 1 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Reigerstraat 1 in Alphen aan den Rijn waard?
Reigerstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.001 (bandbreedte € 405.681 – € 516.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerstraat 1 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Reigerstraat 1 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 447.048 (bandbreedte € 424.696 – € 469.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 1 in Alphen aan den Rijn?
Voor Reigerstraat 1 adviseren wij een bod van € 475.390 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 1 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 1 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 1 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 1 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.235) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 1 ligt rond € 461.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).