Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 17

2406VC Alphen aan den Rijn

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.179
+3,2%
[ € 380.318 – € 484.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.561[ € 398.583 – € 440.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.177[ € 422.498 – € 466.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.179 (€ 5.145 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.128Sinds september +0,3%
+€ 13.34512 maanden +3,2%
€ -2.88112 mnd vs. NL -0,7%
Reigerstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.179 voor Reigerstraat 17 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.177. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.179.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 17
€ 445.177[ € 422.498 – € 466.971 ]
Verkoper houdt over€ 439.030−€ 6.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.231+€ 11.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerstraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.995 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerstraat 17
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 419.561[ € 398.583 – € 440.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.995[ € 4.745 – € 5.245 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 17 adviseren wij in een bod van € 445.177, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.561 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.179+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.177+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.436+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 419.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 432.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.179
Verwachte verkoopprijs€ 445.177
Verwachte vraagprijs€ 419.561
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterstraat 12, 2406VH Alphen aan den Rijn
Eksterstraat 12
1962 · 79 m²
€ 331.437
Straatbeeld van J.W.C. Bloemstraat 46, 2406VB Alphen aan den Rijn
J.W.C. Bloemstraat 46
1961 · 91 m²
€ 462.748
Straatbeeld van Raafstraat 70, 2406ED Alphen aan den Rijn
Raafstraat 70
1961 · 68 m²
€ 337.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.179 zit Reigerstraat 17 in het middensegment van Lijsterlaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 17 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Reigerstraat 17 in Alphen aan den Rijn waard?
Reigerstraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.179 (bandbreedte € 380.318 – € 484.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerstraat 17 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Reigerstraat 17 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 419.561 (bandbreedte € 398.583 – € 440.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 17 in Alphen aan den Rijn?
Voor Reigerstraat 17 adviseren wij een bod van € 445.177 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 17 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 17 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 17 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.345) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 17 ligt rond € 432.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).