Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 55

2406VC Alphen aan den Rijn

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.488
+3,2%
[ € 428.109 – € 544.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.438[ € 445.966 – € 492.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.116[ € 473.616 – € 523.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 55 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.488 (€ 4.230 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.270Sinds september +0,3%
+€ 15.02212 maanden +3,2%
€ -3.24312 mnd vs. NL -0,7%
Reigerstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.488 voor Reigerstraat 55 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 55 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.116. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.488.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 55
€ 501.116[ € 473.616 – € 523.470 ]
Verkoper houdt over€ 494.354−€ 6.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.288+€ 12.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerstraat 55 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.082 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerstraat 55
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 469.438[ € 445.966 – € 492.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.082[ € 3.878 – € 4.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 55 adviseren wij in een bod van € 501.116, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 469.438 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.488+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.116+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.172+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 469.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 55 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 486.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.488
Verwachte verkoopprijs€ 501.116
Verwachte vraagprijs€ 469.438
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingstraat 10, 2406EL Alphen aan den Rijn
Talingstraat 10
1963 · 116 m²
€ 519.312
Straatbeeld van Rosmolen 4, 2406JV Alphen aan den Rijn
Rosmolen 4
1988 · 112 m²
€ 546.387
Straatbeeld van Korenmolen 117, 2406KE Alphen aan den Rijn
Korenmolen 117
1989 · 121 m²
€ 538.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.488 ligt Reigerstraat 55 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lijsterlaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 55 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Reigerstraat 55 in Alphen aan den Rijn waard?
Reigerstraat 55 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.488 (bandbreedte € 428.109 – € 544.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerstraat 55 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Reigerstraat 55 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 469.438 (bandbreedte € 445.966 – € 492.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 55 in Alphen aan den Rijn?
Voor Reigerstraat 55 adviseren wij een bod van € 501.116 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 55 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 55 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 55 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 55 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.022) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 55 ligt rond € 486.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).