Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 70

2406VL Alphen aan den Rijn

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.980
+3,2%
[ € 256.062 – € 325.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.506[ € 266.481 – € 294.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.275[ € 284.069 – € 313.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 70 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.980 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 760Sinds september +0,3%
+€ 8.98512 maanden +3,2%
€ -1.94012 mnd vs. NL -0,7%
Fazantstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.980 voor Fazantstraat 70 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 70 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.275. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.980.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 70
€ 300.275[ € 284.069 – € 313.970 ]
Verkoper houdt over€ 295.722−€ 4.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.431+€ 8.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 70 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.896 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 70
Onder gem. in buurt LijsterlaanBoven gem.
€ 280.506[ € 266.481 – € 294.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.896[ € 3.701 – € 4.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lijsterlaan
€ 514.167[ € 300.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 70 adviseren wij in een bod van € 300.275, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 280.506 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.980+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.275+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.289+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 280.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 70 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 290.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.980
Verwachte verkoopprijs€ 300.275
Verwachte vraagprijs€ 280.506
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLijsterlaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijsterlaan besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lijsterlaan

Lijsterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raafstraat 70, 2406ED Alphen aan den Rijn
Raafstraat 70
1961 · 68 m²
€ 337.661
Straatbeeld van Eksterstraat 12, 2406VH Alphen aan den Rijn
Eksterstraat 12
1962 · 79 m²
€ 331.437
Straatbeeld van J.W.C. Bloemstraat 46, 2406VB Alphen aan den Rijn
J.W.C. Bloemstraat 46
1961 · 91 m²
€ 462.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.980 is Fazantstraat 70 een van de meer betaalbare woningen in Lijsterlaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 70 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Fazantstraat 70 in Alphen aan den Rijn waard?
Fazantstraat 70 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.980 (bandbreedte € 256.062 – € 325.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lijsterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 70 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 70 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 280.506 (bandbreedte € 266.481 – € 294.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 70 in Alphen aan den Rijn?
Voor Fazantstraat 70 adviseren wij een bod van € 300.275 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 70 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 70 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 70 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 70 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 8.985) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijsterlaan is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 70 ligt rond € 290.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).