Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetsstraat 5

2406XC Alphen aan den Rijn

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.082
+3,2%
[ € 381.112 – € 485.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.968[ € 398.970 – € 440.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.605[ € 423.706 – € 468.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetsstraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.082 (€ 3.799 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.130Sinds september +0,3%
+€ 13.37312 maanden +3,2%
€ -2.88712 mnd vs. NL -0,7%
Nicolaas Beetsstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.082 voor Nicolaas Beetsstraat 5 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetsstraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.605. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 433.082.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetsstraat 5
€ 446.605[ € 423.706 – € 468.306 ]
Verkoper houdt over€ 440.442−€ 6.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.687+€ 11.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetsstraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.684 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetsstraat 5
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 419.968[ € 398.970 – € 440.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.684[ € 3.500 – € 3.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetsstraat 5 adviseren wij in een bod van € 446.605, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 419.968 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.082+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.605+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.935+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetsstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 419.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetsstraat 5 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 433.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetsstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.082
Verwachte verkoopprijs€ 446.605
Verwachte vraagprijs€ 419.968
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Da Costastraat 54, 2406AV Alphen aan den Rijn
Da Costastraat 54
1956 · 104 m²
€ 491.165
Straatbeeld van Hofzichtstraat 64, 2406XW Alphen aan den Rijn
Hofzichtstraat 64
1958 · 156 m²
€ 630.723
Straatbeeld van Marnixstraat 129, 2406VS Alphen aan den Rijn
Marnixstraat 129
1962 · 71 m²
€ 321.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Beetsstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.082 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Boetzelaerstraat willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetsstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 5 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Nicolaas Beetsstraat 5 in Alphen aan den Rijn waard?
Nicolaas Beetsstraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.082 (bandbreedte € 381.112 – € 485.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 5 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 5 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 419.968 (bandbreedte € 398.970 – € 440.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetsstraat 5 in Alphen aan den Rijn?
Voor Nicolaas Beetsstraat 5 adviseren wij een bod van € 446.605 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 5 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 5 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 5 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 5 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.373) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetsstraat 5 ligt rond € 433.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetsstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.