Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederodestraat 35A-3

2406XS Alphen aan den Rijn

26 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 138.615
+3,2%
[ € 121.981 – € 155.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 133.772[ € 127.083 – € 140.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 143.633[ € 136.233 – € 150.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodestraat 35A-3 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 138.615 (€ 5.331 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 362Sinds september +0,3%
+€ 4.28012 maanden +3,2%
€ -92412 mnd vs. NL -0,7%
Brederodestraat 35A-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 138.615 voor Brederodestraat 35A-3 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodestraat 35A-3 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 143.633. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 138.615.

Verwachte verkoopprijs Brederodestraat 35A-3
€ 143.633[ € 136.233 – € 150.574 ]
Verkoper houdt over€ 140.803−€ 2.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 148.656+€ 5.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 143.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 140.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederodestraat 35A-3 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 133.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.145 per m².

Verwachte vraagprijs Brederodestraat 35A-3
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 133.772[ € 127.083 – € 140.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.145[ € 4.888 – € 5.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodestraat 35A-3 adviseren wij in een bod van € 143.633, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 133.772 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 138.615+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 143.633+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 150.815+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodestraat 35A-3 zal in bij een vraagprijs van € 133.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodestraat 35A-3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 752 per maand bij een woningwaarde van € 138.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 339.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 678
OZB€ 12
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 752
Totaal betaald over 30 jaar€ 244.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodestraat 35A-3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte26 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 138.615
Verwachte verkoopprijs€ 143.633
Verwachte vraagprijs€ 133.772
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemhofstraat 2A, 2406BS Alphen aan den Rijn
Bloemhofstraat 2A
1924 · 154 m²
€ 807.256
Straatbeeld van Brederodestraat 2, 2406XS Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 2
1931 · 30 m²
€ 59.241
Straatbeeld van Brederodestraat 4, 2406XS Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 4
1931 · 27 m²
€ 53.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 138.615 is Brederodestraat 35A-3 een van de meer betaalbare woningen in Van Boetzelaerstraat. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brederodestraat 35A-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodestraat 35A-3 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Brederodestraat 35A-3 in Alphen aan den Rijn waard?
Brederodestraat 35A-3 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 138.615 (bandbreedte € 121.981 – € 155.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederodestraat 35A-3 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Brederodestraat 35A-3 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 133.772 (bandbreedte € 127.083 – € 140.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodestraat 35A-3 in Alphen aan den Rijn?
Voor Brederodestraat 35A-3 adviseren wij een bod van € 143.633 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodestraat 35A-3 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodestraat 35A-3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 138.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 678 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodestraat 35A-3 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodestraat 35A-3 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 4.280) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodestraat 35A-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Brederodestraat 35A-3 ligt rond € 138.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodestraat 35A-3?
Huishoudens in de buurt van Brederodestraat 35A-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.