Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofzichtstraat 6B

2406XV Alphen aan den Rijn

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.130
+3,2%
[ € 180.514 – € 229.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.500[ € 189.525 – € 209.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.491[ € 202.602 – € 223.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofzichtstraat 6B in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.130 (€ 4.103 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 535Sinds september +0,3%
+€ 6.33412 maanden +3,2%
€ -1.36812 mnd vs. NL -0,7%
Hofzichtstraat 6B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.130 voor Hofzichtstraat 6B in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofzichtstraat 6B in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.491. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 205.130.

Verwachte verkoopprijs Hofzichtstraat 6B
€ 211.491[ € 202.602 – € 223.929 ]
Verkoper houdt over€ 207.915−€ 3.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.871+€ 6.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofzichtstraat 6B in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.990 per m².

Verwachte vraagprijs Hofzichtstraat 6B
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 199.500[ € 189.525 – € 209.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.990[ € 3.791 – € 4.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofzichtstraat 6B adviseren wij in een bod van € 211.491, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 199.500 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.130+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.491+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.066+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofzichtstraat 6B zal in bij een vraagprijs van € 199.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofzichtstraat 6B in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.089 per maand bij een woningwaarde van € 205.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.003
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofzichtstraat 6B

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.130
Verwachte verkoopprijs€ 211.491
Verwachte vraagprijs€ 199.500
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodestraat 2, 2406XS Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 2
1931 · 30 m²
€ 59.241
Straatbeeld van Rozenstraat 47, 2406BJ Alphen aan den Rijn
Rozenstraat 47
1929 · 74 m²
€ 377.342
Straatbeeld van Brederodestraat 4, 2406XS Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 4
1931 · 27 m²
€ 53.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.130 is Hofzichtstraat 6B een van de meer betaalbare woningen in Van Boetzelaerstraat. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofzichtstraat 6B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofzichtstraat 6B in Alphen aan den Rijn.

Wat is Hofzichtstraat 6B in Alphen aan den Rijn waard?
Hofzichtstraat 6B in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.130 (bandbreedte € 180.514 – € 229.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofzichtstraat 6B in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Hofzichtstraat 6B in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 199.500 (bandbreedte € 189.525 – € 209.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofzichtstraat 6B in Alphen aan den Rijn?
Voor Hofzichtstraat 6B adviseren wij een bod van € 211.491 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofzichtstraat 6B in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Hofzichtstraat 6B in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.003 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofzichtstraat 6B in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofzichtstraat 6B in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 6.334) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofzichtstraat 6B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hofzichtstraat 6B ligt rond € 205.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofzichtstraat 6B?
Huishoudens in de buurt van Hofzichtstraat 6B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.