Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozenstraat 47, 2406BJ Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Rozenstraat 47

2406BJ Alphen aan den Rijn

90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.342
+2,5%
[ € 332.061 – € 422.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.688[ € 369.982 – € 408.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 47 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 377.342 (€ 4.193 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 985Sinds juli +0,3%
+€ 9.25612 maanden +2,5%
€ -3.74512 mnd vs. NL -1,0%
Rozenstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.342 voor Rozenstraat 47 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 47 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.688. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 377.342.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 47
€ 388.688[ € 369.982 – € 408.928 ]
Verkoper houdt over€ 383.162−€ 5.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.612+€ 9.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 47 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.056 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 47
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.056[ € 3.853 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 821.611[ € 349.500 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 47 adviseren wij in een bod van € 388.688, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.342+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.688+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.122+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 47 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.955 per maand bij een woningwaarde van € 377.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.342
Verwachte verkoopprijs€ 388.688
Verwachte vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodestraat 43, 2406WZ Alphen aan den Rijn
Brederodestraat 43
1935 · 98 m²
€ 385.626
Straatbeeld van Hooftstraat 202B, 2406GR Alphen aan den Rijn
Hooftstraat 202B
1932 · 55 m²
€ 191.458
Straatbeeld van Van Reedestraat 14, 2406TW Alphen aan den Rijn
Van Reedestraat 14
1910 · 97 m²
€ 387.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.342 is Rozenstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Van Boetzelaerstraat. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 47 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Rozenstraat 47 in Alphen aan den Rijn waard?
Rozenstraat 47 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.342 (bandbreedte € 332.061 – € 422.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 47 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 47 in Alphen aan den Rijn is in augustus 2026 € 365.000 (bandbreedte € 346.750 – € 383.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 47 in Alphen aan den Rijn?
Voor Rozenstraat 47 adviseren wij een bod van € 388.688 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 47 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 47 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 47 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 47 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 9.256) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 47 ligt rond € 377.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 47 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.