Huiswaardemeter

Woningwaarde Frankrijkpark 11

2408CC Alphen aan den Rijn

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.306
+3,2%
[ € 684.029 – € 870.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 757.876[ € 719.982 – € 795.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.234[ € 756.701 – € 836.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Frankrijkpark 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.306 (€ 4.627 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.029Sinds september +0,3%
+€ 24.00212 maanden +3,2%
€ -5.18212 mnd vs. NL -0,7%
Frankrijkpark 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.306 voor Frankrijkpark 11 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frankrijkpark 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.234. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 777.306.

Verwachte verkoopprijs Frankrijkpark 11
€ 797.234[ € 756.701 – € 836.354 ]
Verkoper houdt over€ 787.214−€ 10.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.329+€ 18.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frankrijkpark 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 757.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.511 per m².

Verwachte vraagprijs Frankrijkpark 11
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 757.876[ € 719.982 – € 795.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.511[ € 4.286 – € 4.737 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frankrijkpark 11 adviseren wij in een bod van € 797.234, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 757.876 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.306+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.234+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.096+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frankrijkpark 11 zal in bij een vraagprijs van € 757.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frankrijkpark 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.964 per maand bij een woningwaarde van € 777.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.801
OZB€ 67
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.368.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frankrijkpark 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.306
Verwachte verkoopprijs€ 797.234
Verwachte vraagprijs€ 757.876
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (45%)
C (18%)

Wonen in Evenaar-West

Evenaar-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venezuelastraat 15, 2408MA Alphen aan den Rijn
Venezuelastraat 15
1993 · 131 m²
€ 615.865
Straatbeeld van Argentiniësingel 42, 2408MR Alphen aan den Rijn
Argentiniësingel 42
1994 · 127 m²
€ 552.347
Straatbeeld van Venezuelastraat 3, 2408MA Alphen aan den Rijn
Venezuelastraat 3
1993 · 123 m²
€ 570.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frankrijkpark 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.306 duidelijk in het hogere segment van Evenaar-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Frankrijkpark 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frankrijkpark 11 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Frankrijkpark 11 in Alphen aan den Rijn waard?
Frankrijkpark 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.306 (bandbreedte € 684.029 – € 870.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frankrijkpark 11 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Frankrijkpark 11 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 757.876 (bandbreedte € 719.982 – € 795.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Frankrijkpark 11 in Alphen aan den Rijn?
Voor Frankrijkpark 11 adviseren wij een bod van € 797.234 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frankrijkpark 11 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Frankrijkpark 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.801 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frankrijkpark 11 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frankrijkpark 11 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 24.002) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frankrijkpark 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-West is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Frankrijkpark 11 ligt rond € 777.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frankrijkpark 11?
Huishoudens in de buurt van Frankrijkpark 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.