Huiswaardemeter
Straatbeeld van Venezuelastraat 3, 2408MA Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Venezuelastraat 3

2408MA Alphen aan den Rijn

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.665
+2,3%
[ € 496.905 – € 632.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.992[ € 520.592 – € 575.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.845[ € 552.348 – € 610.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Venezuelastraat 3 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 564.665 (€ 4.706 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.474Sinds mei +0,3%
+€ 12.58312 maanden +2,3%
€ -10.82912 mnd vs. NL -2,0%
Venezuelastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.665 voor Venezuelastraat 3 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venezuelastraat 3 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.845. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 564.665.

Verwachte verkoopprijs Venezuelastraat 3
€ 581.845[ € 552.348 – € 610.491 ]
Verkoper houdt over€ 574.195−€ 7.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.632+€ 13.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venezuelastraat 3 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Verwachte vraagprijs Venezuelastraat 3
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 547.992[ € 520.592 – € 575.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.338 – € 4.795 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 653.867[ € 325.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venezuelastraat 3 adviseren wij in een bod van € 581.845, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 547.992 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.665+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.845+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.937+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venezuelastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 547.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venezuelastraat 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.839 per maand bij een woningwaarde van € 564.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 282.000€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venezuelastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.665
Verwachte verkoopprijs€ 581.845
Verwachte vraagprijs€ 547.992
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (46%)
C (20%)

Wonen in Evenaar-West

Evenaar-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Denemarkensingel 102, 2408CB Alphen aan den Rijn
Denemarkensingel 102
1991 · 115 m²
€ 483.111
Straatbeeld van Argentiniësingel 42, 2408MR Alphen aan den Rijn
Argentiniësingel 42
1994 · 127 m²
€ 546.920
Straatbeeld van Venezuelastraat 15, 2408MA Alphen aan den Rijn
Venezuelastraat 15
1993 · 131 m²
€ 609.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.665 ligt Venezuelastraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Evenaar-West. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Venezuelastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venezuelastraat 3 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Venezuelastraat 3 in Alphen aan den Rijn waard?
Venezuelastraat 3 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.665 (bandbreedte € 496.905 – € 632.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venezuelastraat 3 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Venezuelastraat 3 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 547.992 (bandbreedte € 520.592 – € 575.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Venezuelastraat 3 in Alphen aan den Rijn?
Voor Venezuelastraat 3 adviseren wij een bod van € 581.845 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venezuelastraat 3 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Venezuelastraat 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venezuelastraat 3 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venezuelastraat 3 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 12.583) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venezuelastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-West is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Venezuelastraat 3 ligt rond € 564.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venezuelastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Venezuelastraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.