Huiswaardemeter

Woningwaarde Frankrijkpark 9

2408CC Alphen aan den Rijn

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.281
+3,2%
[ € 674.327 – € 858.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.962[ € 711.514 – € 786.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.001[ € 747.801 – € 826.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Frankrijkpark 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.281 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.000Sinds september +0,3%
+€ 23.66112 maanden +3,2%
€ -5.10912 mnd vs. NL -0,7%
Frankrijkpark 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.281 voor Frankrijkpark 9 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frankrijkpark 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.001. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 766.281.

Verwachte verkoopprijs Frankrijkpark 9
€ 784.001[ € 747.801 – € 826.517 ]
Verkoper houdt over€ 774.127−€ 9.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.831+€ 17.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frankrijkpark 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.458 per m².

Verwachte vraagprijs Frankrijkpark 9
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 748.962[ € 711.514 – € 786.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.458[ € 4.235 – € 4.681 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frankrijkpark 9 adviseren wij in een bod van € 784.001, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 748.962 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.281+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.001+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.201+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frankrijkpark 9 zal in bij een vraagprijs van € 748.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frankrijkpark 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.909 per maand bij een woningwaarde van € 766.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.747
OZB€ 66
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frankrijkpark 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.281
Verwachte verkoopprijs€ 784.001
Verwachte vraagprijs€ 748.962
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (45%)
C (18%)

Wonen in Evenaar-West

Evenaar-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venezuelastraat 15, 2408MA Alphen aan den Rijn
Venezuelastraat 15
1993 · 131 m²
€ 615.865
Straatbeeld van Argentiniësingel 42, 2408MR Alphen aan den Rijn
Argentiniësingel 42
1994 · 127 m²
€ 552.347
Straatbeeld van Venezuelastraat 3, 2408MA Alphen aan den Rijn
Venezuelastraat 3
1993 · 123 m²
€ 570.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frankrijkpark 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.281 duidelijk in het hogere segment van Evenaar-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frankrijkpark 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frankrijkpark 9 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Frankrijkpark 9 in Alphen aan den Rijn waard?
Frankrijkpark 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.281 (bandbreedte € 674.327 – € 858.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frankrijkpark 9 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Frankrijkpark 9 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 748.962 (bandbreedte € 711.514 – € 786.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Frankrijkpark 9 in Alphen aan den Rijn?
Voor Frankrijkpark 9 adviseren wij een bod van € 784.001 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frankrijkpark 9 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Frankrijkpark 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.747 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frankrijkpark 9 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frankrijkpark 9 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 23.661) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frankrijkpark 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-West is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Frankrijkpark 9 ligt rond € 766.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frankrijkpark 9?
Huishoudens in de buurt van Frankrijkpark 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.