Huiswaardemeter

Woningwaarde Portugalstraat 9

2408CE Alphen aan den Rijn

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.347
+3,2%
[ € 406.865 – € 517.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.543[ € 426.116 – € 470.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.576[ € 452.535 – € 500.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Portugalstraat 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.347 (€ 5.081 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.207Sinds september +0,3%
+€ 14.27712 maanden +3,2%
€ -3.08212 mnd vs. NL -0,7%
Portugalstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.347 voor Portugalstraat 9 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Portugalstraat 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.576. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.347.

Verwachte verkoopprijs Portugalstraat 9
€ 476.576[ € 452.535 – € 500.170 ]
Verkoper houdt over€ 470.084−€ 6.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.258+€ 11.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Portugalstraat 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.929 per m².

Verwachte vraagprijs Portugalstraat 9
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 448.543[ € 426.116 – € 470.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.929[ € 4.683 – € 5.175 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Portugalstraat 9 adviseren wij in een bod van € 476.576, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.543 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.347+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.576+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.405+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Portugalstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 448.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Portugalstraat 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 462.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Portugalstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.347
Verwachte verkoopprijs€ 476.576
Verwachte vraagprijs€ 448.543
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (45%)
C (18%)

Wonen in Evenaar-West

Evenaar-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Denemarkensingel 72, 2408CA Alphen aan den Rijn
Denemarkensingel 72
1990 · 71 m²
€ 342.485
Straatbeeld van Denemarkensingel 102, 2408CB Alphen aan den Rijn
Denemarkensingel 102
1991 · 115 m²
€ 487.904
Straatbeeld van Mexicostraat 66A, 2408ML Alphen aan den Rijn
Mexicostraat 66A
1995 · 116 m²
€ 517.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Portugalstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.347 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Evenaar-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Portugalstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Portugalstraat 9 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Portugalstraat 9 in Alphen aan den Rijn waard?
Portugalstraat 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.347 (bandbreedte € 406.865 – € 517.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Portugalstraat 9 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Portugalstraat 9 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 448.543 (bandbreedte € 426.116 – € 470.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Portugalstraat 9 in Alphen aan den Rijn?
Voor Portugalstraat 9 adviseren wij een bod van € 476.576 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Portugalstraat 9 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Portugalstraat 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Portugalstraat 9 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Portugalstraat 9 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.277) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Portugalstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-West is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Portugalstraat 9 ligt rond € 462.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Portugalstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Portugalstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.