Huiswaardemeter

Woningwaarde Belgiëpark 26

2408CS Alphen aan den Rijn

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.613
+3,2%
[ € 565.499 – € 719.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.458[ € 595.135 – € 657.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.184[ € 626.082 – € 691.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Belgiëpark 26 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.613 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.677Sinds september +0,3%
+€ 19.84312 maanden +3,2%
€ -4.28412 mnd vs. NL -0,7%
Belgiëpark 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.613 voor Belgiëpark 26 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belgiëpark 26 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.184. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 642.613.

Verwachte verkoopprijs Belgiëpark 26
€ 659.184[ € 626.082 – € 691.986 ]
Verkoper houdt over€ 650.683−€ 8.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.518+€ 15.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belgiëpark 26 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Verwachte vraagprijs Belgiëpark 26
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 626.458[ € 595.135 – € 657.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belgiëpark 26 adviseren wij in een bod van € 659.184, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 626.458 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.613+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.184+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.143+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belgiëpark 26 zal in bij een vraagprijs van € 626.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belgiëpark 26 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.297 per maand bij een woningwaarde van € 642.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.142
OZB€ 56
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belgiëpark 26

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.613
Verwachte verkoopprijs€ 659.184
Verwachte vraagprijs€ 626.458
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (45%)
C (18%)

Wonen in Evenaar-West

Evenaar-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderkeerkring 11, 2408MT Alphen aan den Rijn
Zuiderkeerkring 11
1994 · 219 m²
€ 896.976
Straatbeeld van Venezuelastraat 15, 2408MA Alphen aan den Rijn
Venezuelastraat 15
1993 · 131 m²
€ 615.865
Straatbeeld van Argentiniësingel 42, 2408MR Alphen aan den Rijn
Argentiniësingel 42
1994 · 127 m²
€ 552.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belgiëpark 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.613 duidelijk in het hogere segment van Evenaar-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Belgiëpark 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belgiëpark 26 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Belgiëpark 26 in Alphen aan den Rijn waard?
Belgiëpark 26 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.613 (bandbreedte € 565.499 – € 719.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belgiëpark 26 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Belgiëpark 26 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 626.458 (bandbreedte € 595.135 – € 657.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Belgiëpark 26 in Alphen aan den Rijn?
Voor Belgiëpark 26 adviseren wij een bod van € 659.184 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belgiëpark 26 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Belgiëpark 26 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.142 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belgiëpark 26 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belgiëpark 26 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.843) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belgiëpark 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-West is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Belgiëpark 26 ligt rond € 642.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belgiëpark 26?
Huishoudens in de buurt van Belgiëpark 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.