Huiswaardemeter

Woningwaarde Brabantstraat 298

2408GG Alphen aan den Rijn

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.961
+3,2%
[ € 302.686 – € 385.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.984[ € 316.335 – € 349.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.788[ € 336.897 – € 372.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Brabantstraat 298 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.961 (€ 5.058 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,3%
+€ 10.62112 maanden +3,2%
€ -2.29312 mnd vs. NL -0,7%
Brabantstraat 298
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.961 voor Brabantstraat 298 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brabantstraat 298 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.788. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 343.961.

Verwachte verkoopprijs Brabantstraat 298
€ 354.788[ € 336.897 – € 372.359 ]
Verkoper houdt over€ 349.635−€ 5.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.034+€ 9.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brabantstraat 298 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.897 per m².

Verwachte vraagprijs Brabantstraat 298
Onder gem. in buurt EuropapleinBoven gem.
€ 332.984[ € 316.335 – € 349.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.897[ € 4.652 – € 5.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Europaplein
€ 591.667[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brabantstraat 298 adviseren wij in een bod van € 354.788, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.984 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.961+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.788+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.527+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brabantstraat 298 zal in bij een vraagprijs van € 332.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brabantstraat 298 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.784 per maand bij een woningwaarde van € 343.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brabantstraat 298

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.961
Verwachte verkoopprijs€ 354.788
Verwachte vraagprijs€ 332.984
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEuropaplein→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Europaplein besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (5%)
D (1%)

Wonen in Europaplein

Europaplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brabantstraat 192, 2408GD Alphen aan den Rijn
Brabantstraat 192
1990 · 69 m²
€ 284.928
Straatbeeld van Zuidpoolsingel 22, 2408ZE Alphen aan den Rijn
Zuidpoolsingel 22
2010 · 65 m²
€ 316.883
Straatbeeld van Euromarkt 59, 2408BB Alphen aan den Rijn
Euromarkt 59
1994 · 89 m²
€ 372.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brabantstraat 298 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.961 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Europaplein willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brabantstraat 298

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brabantstraat 298 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Brabantstraat 298 in Alphen aan den Rijn waard?
Brabantstraat 298 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.961 (bandbreedte € 302.686 – € 385.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Europaplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brabantstraat 298 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Brabantstraat 298 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 332.984 (bandbreedte € 316.335 – € 349.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Brabantstraat 298 in Alphen aan den Rijn?
Voor Brabantstraat 298 adviseren wij een bod van € 354.788 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brabantstraat 298 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Brabantstraat 298 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brabantstraat 298 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brabantstraat 298 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.621) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brabantstraat 298?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Europaplein is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Brabantstraat 298 ligt rond € 343.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brabantstraat 298?
Huishoudens in de buurt van Brabantstraat 298 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Europaplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.