Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraad 24

2408HW Alphen aan den Rijn

Te koop
85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.142
+2,5%
[ € 387.325 – € 492.959 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.996[ € 427.975 – € 473.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraad 24 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 440.142 (€ 5.178 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.149Sinds juli +0,3%
+€ 10.79612 maanden +2,5%
€ -4.36912 mnd vs. NL -1,0%
Heemraad 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.142 voor Heemraad 24 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraad 24 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.996. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.142.

Verwachte verkoopprijs Heemraad 24
€ 453.996[ € 427.975 – € 473.025 ]
Verkoper houdt over€ 447.752−€ 6.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.226+€ 11.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.752

Wat is de vraagprijs?

Heemraad 24 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Heemraad 24
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 618.125[ € 300.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraad 24 adviseren wij in een bod van € 453.996, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.142+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.996+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.696+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraad 24 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraad 24 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 440.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraad 24

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.142
Verwachte verkoopprijs€ 453.996
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPolderpeil-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderpeil-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (39%)
C (4%)

Wonen in Polderpeil-Oost

Polderpeil-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraad 46, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 46
1998 · 132 m²
€ 562.374
Straatbeeld van Heemraad 56, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 56
1998 · 132 m²
€ 543.794
Straatbeeld van Heemraad 90, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 90
1998 · 150 m²
€ 570.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraad 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.142 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polderpeil-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heemraad 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraad 24 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Heemraad 24 in Alphen aan den Rijn waard?
Heemraad 24 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.142 (bandbreedte € 387.325 – € 492.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderpeil-Oost.
Wat is de vraagprijs van Heemraad 24 in Alphen aan den Rijn?
Heemraad 24 in Alphen aan den Rijn staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraad 24 in Alphen aan den Rijn?
Voor Heemraad 24 adviseren wij een bod van € 453.996 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraad 24 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraad 24 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraad 24 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraad 24 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 10.796) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraad 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderpeil-Oost is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Heemraad 24 ligt rond € 440.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraad 24?
Huishoudens in de buurt van Heemraad 24 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderpeil-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.