Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heemraad 46, 2408HW Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Heemraad 46

2408HW Alphen aan den Rijn

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.374
+2,5%
[ € 494.889 – € 629.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.776[ € 518.487 – € 573.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.477[ € 550.115 – € 608.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraad 46 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 562.374 (€ 4.260 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.468Sinds juli +0,3%
+€ 13.79512 maanden +2,5%
€ -5.58112 mnd vs. NL -1,0%
Heemraad 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.374 voor Heemraad 46 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraad 46 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.477. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 562.374.

Verwachte verkoopprijs Heemraad 46
€ 579.477[ € 550.115 – € 608.022 ]
Verkoper houdt over€ 571.853−€ 7.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.217+€ 13.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraad 46 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraad 46
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 545.776[ € 518.487 – € 573.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.928 – € 4.341 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 618.125[ € 300.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraad 46 adviseren wij in een bod van € 579.477, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 545.776 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.374+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.477+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.451+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraad 46 zal in bij een vraagprijs van € 545.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraad 46 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.886 per maand bij een woningwaarde van € 562.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.750
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraad 46

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.374
Verwachte verkoopprijs€ 579.477
Verwachte vraagprijs€ 545.776
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPolderpeil-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderpeil-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (39%)
C (4%)

Wonen in Polderpeil-Oost

Polderpeil-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraad 56, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 56
1998 · 132 m²
€ 543.794
Straatbeeld van Heemraad 90, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 90
1998 · 150 m²
€ 570.877
Straatbeeld van Copepad 39, 2408RT Alphen aan den Rijn
Copepad 39
1999 · 176 m²
€ 710.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.374 ligt Heemraad 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polderpeil-Oost. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemraad 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraad 46 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Heemraad 46 in Alphen aan den Rijn waard?
Heemraad 46 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.374 (bandbreedte € 494.889 – € 629.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderpeil-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraad 46 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Heemraad 46 in Alphen aan den Rijn is in augustus 2026 € 545.776 (bandbreedte € 518.487 – € 573.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraad 46 in Alphen aan den Rijn?
Voor Heemraad 46 adviseren wij een bod van € 579.477 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraad 46 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraad 46 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.750 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraad 46 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraad 46 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 13.795) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraad 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderpeil-Oost is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Heemraad 46 ligt rond € 562.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraad 46?
Huishoudens in de buurt van Heemraad 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderpeil-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.