Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heemraad 90, 2408HW Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Heemraad 90

2408HW Alphen aan den Rijn

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.877
+2,5%
[ € 502.372 – € 639.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.128[ € 526.422 – € 581.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.132[ € 558.007 – € 616.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraad 90 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 570.877 (€ 3.806 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.490Sinds juli +0,3%
+€ 14.00312 maanden +2,5%
€ -5.66612 mnd vs. NL -1,0%
Heemraad 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.877 voor Heemraad 90 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraad 90 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.132. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 570.877.

Verwachte verkoopprijs Heemraad 90
€ 588.132[ € 558.007 – € 616.744 ]
Verkoper houdt over€ 580.413−€ 7.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.045+€ 13.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraad 90 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.694 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraad 90
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 554.128[ € 526.422 – € 581.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.694[ € 3.509 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 618.125[ € 300.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraad 90 adviseren wij in een bod van € 588.132, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 554.128 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.877+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.132+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.539+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraad 90 zal in bij een vraagprijs van € 554.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraad 90 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.934 per maand bij een woningwaarde van € 570.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.792
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraad 90

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.877
Verwachte verkoopprijs€ 588.132
Verwachte vraagprijs€ 554.128
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPolderpeil-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderpeil-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (39%)
C (4%)

Wonen in Polderpeil-Oost

Polderpeil-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraad 46, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 46
1998 · 132 m²
€ 562.374
Straatbeeld van Heemraad 56, 2408HW Alphen aan den Rijn
Heemraad 56
1998 · 132 m²
€ 543.794
Straatbeeld van Copepad 39, 2408RT Alphen aan den Rijn
Copepad 39
1999 · 176 m²
€ 710.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.877 ligt Heemraad 90 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polderpeil-Oost. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemraad 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraad 90 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Heemraad 90 in Alphen aan den Rijn waard?
Heemraad 90 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.877 (bandbreedte € 502.372 – € 639.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderpeil-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraad 90 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Heemraad 90 in Alphen aan den Rijn is in augustus 2026 € 554.128 (bandbreedte € 526.422 – € 581.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraad 90 in Alphen aan den Rijn?
Voor Heemraad 90 adviseren wij een bod van € 588.132 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraad 90 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraad 90 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.792 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraad 90 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraad 90 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 14.003) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraad 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderpeil-Oost is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Heemraad 90 ligt rond € 570.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraad 90?
Huishoudens in de buurt van Heemraad 90 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderpeil-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.