Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdodde 165

2408LE Alphen aan den Rijn

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 6.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.784
+3,2%
[ € 511.090 – € 650.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.478[ € 536.254 – € 592.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.561[ € 567.357 – € 627.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdodde 165 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.784 (€ 6.050 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.516Sinds september +0,3%
+€ 17.93412 maanden +3,2%
€ -3.87112 mnd vs. NL -0,7%
Lisdodde 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.784 voor Lisdodde 165 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdodde 165 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.561. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 580.784.

Verwachte verkoopprijs Lisdodde 165
€ 597.561[ € 567.357 – € 627.079 ]
Verkoper houdt over€ 589.738−€ 7.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.662+€ 14.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdodde 165 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.880 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdodde 165
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 564.478[ € 536.254 – € 592.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.880[ € 5.586 – € 6.174 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdodde 165 adviseren wij in een bod van € 597.561, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 564.478 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.784+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.561+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.439+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdodde 165 zal in bij een vraagprijs van € 564.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdodde 165 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.969 per maand bij een woningwaarde van € 580.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.840
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdodde 165

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.784
Verwachte verkoopprijs€ 597.561
Verwachte vraagprijs€ 564.478
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZefierzijde→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zefierzijde besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Zefierzijde

Zefierzijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 5, 2408LL Alphen aan den Rijn
Speenkruid 5
2010 · 102 m²
€ 452.401
Straatbeeld van Lisdodde 245, 2408LE Alphen aan den Rijn
Lisdodde 245
2021 · 109 m²
€ 666.067
Straatbeeld van Fonteinkruid 20, 2408LC Alphen aan den Rijn
Fonteinkruid 20
2011 · 76 m²
€ 416.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.784 zit Lisdodde 165 in het middensegment van Zefierzijde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lisdodde 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdodde 165 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Lisdodde 165 in Alphen aan den Rijn waard?
Lisdodde 165 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.784 (bandbreedte € 511.090 – € 650.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zefierzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdodde 165 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Lisdodde 165 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 564.478 (bandbreedte € 536.254 – € 592.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdodde 165 in Alphen aan den Rijn?
Voor Lisdodde 165 adviseren wij een bod van € 597.561 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdodde 165 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdodde 165 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.840 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdodde 165 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdodde 165 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.934) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdodde 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zefierzijde is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Lisdodde 165 ligt rond € 580.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdodde 165?
Huishoudens in de buurt van Lisdodde 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zefierzijde heeft 28% van de woningen zonnepanelen.