Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 11

2408LP Alphen aan den Rijn

90 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 5.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.784
+3,2%
[ € 453.010 – € 576.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.445[ € 474.473 – € 524.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.594[ € 503.416 – € 556.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.784 (€ 5.720 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.344Sinds september +0,3%
+€ 15.89612 maanden +3,2%
€ -3.43212 mnd vs. NL -0,7%
Valeriaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.784 voor Valeriaan 11 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.594. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 514.784.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 11
€ 530.594[ € 503.416 – € 556.406 ]
Verkoper houdt over€ 523.507−€ 7.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.356+€ 12.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.549 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 11
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 499.445[ € 474.473 – € 524.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.549[ € 5.272 – € 5.827 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 11 adviseren wij in een bod van € 530.594, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 499.445 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.784+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.594+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.124+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 499.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 514.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.784
Verwachte verkoopprijs€ 530.594
Verwachte vraagprijs€ 499.445
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZefierzijde→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zefierzijde besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Zefierzijde

Zefierzijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 5, 2408LL Alphen aan den Rijn
Speenkruid 5
2010 · 102 m²
€ 452.401
Straatbeeld van Fonteinkruid 20, 2408LC Alphen aan den Rijn
Fonteinkruid 20
2011 · 76 m²
€ 416.071
Straatbeeld van Lisdodde 245, 2408LE Alphen aan den Rijn
Lisdodde 245
2021 · 109 m²
€ 666.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.784 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zefierzijde willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 11 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Valeriaan 11 in Alphen aan den Rijn waard?
Valeriaan 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.784 (bandbreedte € 453.010 – € 576.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zefierzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 11 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 11 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 499.445 (bandbreedte € 474.473 – € 524.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 11 in Alphen aan den Rijn?
Voor Valeriaan 11 adviseren wij een bod van € 530.594 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 11 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 11 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 11 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.896) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zefierzijde is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 11 ligt rond € 514.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 11?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zefierzijde heeft 28% van de woningen zonnepanelen.