Huiswaardemeter

Woningwaarde Braziliëstraat 23

2408MC Alphen aan den Rijn

124 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1993Bouwjaar
€ 4.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.431
+3,2%
[ € 478.219 – € 608.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.515[ € 529.174 – € 584.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Braziliëstraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.431 (€ 4.383 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.419Sinds september +0,3%
+€ 16.78012 maanden +3,2%
€ -3.62312 mnd vs. NL -0,7%
Braziliëstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.431 voor Braziliëstraat 23 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braziliëstraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.515. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.431.

Verwachte verkoopprijs Braziliëstraat 23
€ 559.515[ € 529.174 – € 584.876 ]
Verkoper houdt over€ 552.110−€ 7.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.855+€ 13.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braziliëstraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.234 per m².

Verwachte vraagprijs Braziliëstraat 23
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.234[ € 4.022 – € 4.446 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braziliëstraat 23 adviseren wij in een bod van € 559.515, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.431+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.515+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.491+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braziliëstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braziliëstraat 23 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.790 per maand bij een woningwaarde van € 543.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.657
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braziliëstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.431
Verwachte verkoopprijs€ 559.515
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (45%)
C (18%)

Wonen in Evenaar-West

Evenaar-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venezuelastraat 3, 2408MA Alphen aan den Rijn
Venezuelastraat 3
1993 · 123 m²
€ 570.268
Straatbeeld van Argentiniësingel 42, 2408MR Alphen aan den Rijn
Argentiniësingel 42
1994 · 127 m²
€ 552.347
Straatbeeld van Venezuelastraat 15, 2408MA Alphen aan den Rijn
Venezuelastraat 15
1993 · 131 m²
€ 615.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.431 zit Braziliëstraat 23 in het middensegment van Evenaar-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Braziliëstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braziliëstraat 23 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Braziliëstraat 23 in Alphen aan den Rijn waard?
Braziliëstraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.431 (bandbreedte € 478.219 – € 608.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braziliëstraat 23 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Braziliëstraat 23 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Braziliëstraat 23 in Alphen aan den Rijn?
Voor Braziliëstraat 23 adviseren wij een bod van € 559.515 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braziliëstraat 23 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Braziliëstraat 23 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.657 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braziliëstraat 23 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braziliëstraat 23 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.780) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braziliëstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-West is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Braziliëstraat 23 ligt rond € 543.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braziliëstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Braziliëstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.