Huiswaardemeter

Woningwaarde Wintererf 11

2408NH Alphen aan den Rijn

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.651
+3,2%
[ € 423.853 – € 539.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.463[ € 444.090 – € 490.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.269[ € 471.179 – € 520.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Wintererf 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.651 (€ 4.817 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.257Sinds september +0,3%
+€ 14.87312 maanden +3,2%
€ -3.21112 mnd vs. NL -0,7%
Wintererf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.651 voor Wintererf 11 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wintererf 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.269. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.651.

Verwachte verkoopprijs Wintererf 11
€ 496.269[ € 471.179 – € 520.777 ]
Verkoper houdt over€ 489.560−€ 6.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.344+€ 12.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wintererf 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.675 per m².

Verwachte vraagprijs Wintererf 11
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 467.463[ € 444.090 – € 490.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.675[ € 4.441 – € 4.908 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wintererf 11 adviseren wij in een bod van € 496.269, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.463 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.651+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.269+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.082+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wintererf 11 zal in bij een vraagprijs van € 467.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wintererf 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.477 per maand bij een woningwaarde van € 481.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wintererf 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.651
Verwachte verkoopprijs€ 496.269
Verwachte vraagprijs€ 467.463
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtDe Oude Wereld-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Oude Wereld-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (47%)
B (50%)
C (3%)

Wonen in De Oude Wereld-Oost

De Oude Wereld-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurlaan 50, 2408NC Alphen aan den Rijn
Vuurlaan 50
1992 · 127 m²
€ 497.682
Straatbeeld van Vuurlaan 38, 2408NB Alphen aan den Rijn
Vuurlaan 38
1992 · 137 m²
€ 520.450
Straatbeeld van Luchtstraat 26, 2408NT Alphen aan den Rijn
Luchtstraat 26
1994 · 135 m²
€ 593.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wintererf 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.651 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Oude Wereld-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wintererf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wintererf 11 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Wintererf 11 in Alphen aan den Rijn waard?
Wintererf 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.651 (bandbreedte € 423.853 – € 539.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Oude Wereld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wintererf 11 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Wintererf 11 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 467.463 (bandbreedte € 444.090 – € 490.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Wintererf 11 in Alphen aan den Rijn?
Voor Wintererf 11 adviseren wij een bod van € 496.269 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wintererf 11 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Wintererf 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wintererf 11 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wintererf 11 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.873) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wintererf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Oude Wereld-Oost is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Wintererf 11 ligt rond € 481.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wintererf 11?
Huishoudens in de buurt van Wintererf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Oude Wereld-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.