Huiswaardemeter

Woningwaarde Herfstlaan 8

2408NK Alphen aan den Rijn

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.025
+3,2%
[ € 570.262 – € 725.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.719[ € 600.133 – € 663.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.752[ € 631.340 – € 697.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Herfstlaan 8 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 648.025 (€ 4.532 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.692Sinds september +0,3%
+€ 20.01012 maanden +3,2%
€ -4.32012 mnd vs. NL -0,7%
Herfstlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.025 voor Herfstlaan 8 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herfstlaan 8 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.752. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 648.025.

Verwachte verkoopprijs Herfstlaan 8
€ 664.752[ € 631.340 – € 697.797 ]
Verkoper houdt over€ 656.190−€ 8.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.197+€ 15.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herfstlaan 8 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.418 per m².

Verwachte vraagprijs Herfstlaan 8
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 631.719[ € 600.133 – € 663.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.418[ € 4.197 – € 4.638 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herfstlaan 8 adviseren wij in een bod van € 664.752, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 631.719 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.025+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.752+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.990+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herfstlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 631.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herfstlaan 8 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.315 per maand bij een woningwaarde van € 648.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.169
OZB€ 56
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herfstlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.025
Verwachte verkoopprijs€ 664.752
Verwachte vraagprijs€ 631.719
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtDe Oude Wereld-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Oude Wereld-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (47%)
B (50%)
C (3%)

Wonen in De Oude Wereld-Oost

De Oude Wereld-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchtstraat 5, 2408NS Alphen aan den Rijn
Luchtstraat 5
1993 · 142 m²
€ 663.093
Straatbeeld van Vuurlaan 38, 2408NB Alphen aan den Rijn
Vuurlaan 38
1992 · 137 m²
€ 520.450
Straatbeeld van Luchtstraat 26, 2408NT Alphen aan den Rijn
Luchtstraat 26
1994 · 135 m²
€ 593.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herfstlaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 648.025 duidelijk in het hogere segment van De Oude Wereld-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herfstlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herfstlaan 8 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Herfstlaan 8 in Alphen aan den Rijn waard?
Herfstlaan 8 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.025 (bandbreedte € 570.262 – € 725.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Oude Wereld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herfstlaan 8 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Herfstlaan 8 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 631.719 (bandbreedte € 600.133 – € 663.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Herfstlaan 8 in Alphen aan den Rijn?
Voor Herfstlaan 8 adviseren wij een bod van € 664.752 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herfstlaan 8 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Herfstlaan 8 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.169 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herfstlaan 8 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herfstlaan 8 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 20.010) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herfstlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Oude Wereld-Oost is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Herfstlaan 8 ligt rond € 648.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herfstlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Herfstlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Oude Wereld-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.