Huiswaardemeter

Woningwaarde Herfstlaan 45

2408NL Alphen aan den Rijn

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.902
+3,2%
[ € 523.514 – € 666.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.309[ € 548.444 – € 606.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.032[ € 581.899 – € 643.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Herfstlaan 45 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.902 (€ 4.280 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.553Sinds september +0,3%
+€ 18.37012 maanden +3,2%
€ -3.96612 mnd vs. NL -0,7%
Herfstlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.902 voor Herfstlaan 45 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herfstlaan 45 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.032. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 594.902.

Verwachte verkoopprijs Herfstlaan 45
€ 613.032[ € 581.899 – € 643.151 ]
Verkoper houdt over€ 605.039−€ 7.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.443+€ 14.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herfstlaan 45 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.153 per m².

Verwachte vraagprijs Herfstlaan 45
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 577.309[ € 548.444 – € 606.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.153[ € 3.946 – € 4.361 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herfstlaan 45 adviseren wij in een bod van € 613.032, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 577.309 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.902+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.032+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.684+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herfstlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 577.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herfstlaan 45 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.050 per maand bij een woningwaarde van € 594.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.909
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herfstlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.902
Verwachte verkoopprijs€ 613.032
Verwachte vraagprijs€ 577.309
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtDe Oude Wereld-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Oude Wereld-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (47%)
B (50%)
C (3%)

Wonen in De Oude Wereld-Oost

De Oude Wereld-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurlaan 38, 2408NB Alphen aan den Rijn
Vuurlaan 38
1992 · 137 m²
€ 520.450
Straatbeeld van Luchtstraat 5, 2408NS Alphen aan den Rijn
Luchtstraat 5
1993 · 142 m²
€ 663.093
Straatbeeld van Luchtstraat 26, 2408NT Alphen aan den Rijn
Luchtstraat 26
1994 · 135 m²
€ 593.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.902 ligt Herfstlaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Oude Wereld-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Herfstlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herfstlaan 45 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Herfstlaan 45 in Alphen aan den Rijn waard?
Herfstlaan 45 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.902 (bandbreedte € 523.514 – € 666.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Oude Wereld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herfstlaan 45 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Herfstlaan 45 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 577.309 (bandbreedte € 548.444 – € 606.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Herfstlaan 45 in Alphen aan den Rijn?
Voor Herfstlaan 45 adviseren wij een bod van € 613.032 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herfstlaan 45 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Herfstlaan 45 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.909 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herfstlaan 45 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herfstlaan 45 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.370) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herfstlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Oude Wereld-Oost is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Herfstlaan 45 ligt rond € 594.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herfstlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Herfstlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Oude Wereld-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.